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肥西|肥西楼市大降温！这几类房子将最先降价！( 二 )





两宗地块虽然是肥西产权 ， 但距离经开区、明珠广场非常近 ， 能够享受到经开区的配套 。
交通上 ， 地块周边公交线路较多 ， 与地铁3号线最近的站点距离约2km；教育上 ， 有代建的幼儿园、小学和初中；商业上 ， 距离大都会商业街、正大广场约1km、距离中环购物中心约2.5km；另外项目对面就有社区底商 。
目前地块周边没有在售项目 ， 配套完善 ， 且享有肥西不限购、限价的政策红利 ， 性价比较高 ， 后期入市后热度应该不低 。

除了即将入市项目 ， 目前肥西还有部分在售项目 。
桃花源源长花园预计11月将加推6#、12# ， 为高层、洋房 ， 建面95-116㎡ ， 价格约14799.94元/㎡ 。
徽创佳兆业未来城预计后期加推1#、9#楼 ， 户型建筑面积105-109平方米 ， 均价16500元/㎡ ， 卖完后项目也将清盘 。
联发君悦风华还剩底复在售 。

03
不限购、低首付
肥西买房怎么买？

相较于合肥其他县市 ， 为什么肥西这么火？

1、肥西是合肥城市西南重点发展方向 ， 紧邻政务区、滨湖区、高新区、经开区 ， 拥有强大的产业和需求外溢 。
2、肥西连续多年被评为安徽省百强县 ， 周边配套完善 。 未来 ， 这里还将：
（1）、规划产城融合示范区重点项目“九馆一中心”：肥西县文化中心城建档案馆和规划馆、科技馆、肥西县文化中心图书馆、文化美术馆、肥西县体育馆和肥西县广播传媒中心；
（2）、启动金寨路快速化改造工程 ， 直通市区；

（3）、做好合肥地铁9号线前期工作；

（4）、落地安徽医科大学新医科中心（新校区） ， 新址位于肥西产城融合示范区内 ， 深圳路与独秀园路交口东南角 。

未来 ， 肥西的发展将指日可待！
3、今年上半年 ， 合肥市区买房热情高涨 ， 部分购房者外溢到肥西；从库存来看 ， 肥西当下青黄不接 ， 老盘多为尾盘状态 ， 纯新盘多于明年才入市 ， “远水解不了近渴” 。
肥西新房高层均价大约在1.5万/㎡ ， 与二手房存在倒挂 ， 根据安居客房价数据显示 ， 肥西部分二手房均价已经超过2万/㎡ 。



4、肥西还有区域不限购的优势 。
那么 ， 肥西买房应该怎么选？
1、板块来看 ， 政务南、滨湖西、北雁湖板块 ， 因为靠近政务区、滨湖区、高新区等热门区域 ， 加上板块界面、生活配套完善 ， 更值得购买 。
2、如果给肥西楼盘排序 ， 保利、振兴纯新盘价值最高 ， 但要做好全款摇号的准备 。 值得注意的是 ， 这两大纯新盘大概率会做精装 ， 买房门槛也会有所拔高 ， 能否购买要看具体楼盘 ， 以及装修成本 。
3、肥西楼市热度逐渐降温 ， 不建议购买实力弱、资金压力大 ， 以及过往口碑较差的房企 。
4、进入2022年之后 ， 可以关注二手房 ， 如果贷款额度增加 ， 二手房也不失为明智选择 。
【肥西|肥西楼市大降温！这几类房子将最先降价！】5、楼市降温 ， 肥西房龄较大、无电梯、位置偏远、无硬核配套 ， 以及顶底楼、两房户型等 ， 最先降价 。

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