肥西|肥西楼市大降温！这几类房子将最先降价！楼市|滨湖|fx

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根据最新消息，本周末（11.27）滨湖西纯新盘金辉云缦熙境花园售楼部开放，即将首开。接下来，肥西还有哪些盘可以买？市场还会继续火爆吗？首付会不会降低？一起来看。

01
滨湖西纯新盘将首开
肥西多项目再次启动分销

滨湖西纯新盘金辉云缦熙境花园售楼部预计本周六开放，精装小高层目前正在预约中，首付比例2.5成，即将首开。

根据此前公示的规划信息来看，项目共规划17栋， 15栋小高层（15-18F）；2栋高层（26F），其中1栋自持。

不过令人意外的是，项目已经启动全民经纪人。

除了纯新盘，在售老项目华地伟星·龙川时代、正荣旭辉政务未来等也开始上分销了。
随着市区楼市降温、肥西供应增加，曾经一房难求、全款买房的时代即将过去。
02
肥西4大纯新盘待入市
保利、振兴可能要全款

目前来看，肥西纯新盘有4个，分别是金辉云缦熙境花园、保利FX202114-2号地块、振兴FX202114-1号地块、光明FX202108号地块。
1、金辉云缦熙境花园
纯新盘金辉云缦熙境花园位于上派镇妙道山路与云霄路交口西南角，产品主要以小高层为主，毛坯限价15158元/㎡。

小高层户型面积段为89-120㎡。

|小高层89㎡户型

|小高层105㎡户型

|小高层118㎡户型
2、光明FX202108号地块
光明肥西县FX202108号地块位于上派镇司空山路以东、云霄路以南，目前规划暂未公示。
2021年7月29日，光明以1223万元/亩竞得肥西县FX202108号地块，总价119340.34万元，居住楼面价9655.26元/㎡，溢价率29.83% ，竞配建面积10000㎡。
光明地块与金辉云缦熙境花园为连体地块，后期配套资源可以共享，位置图如下：

这两个项目处于滨湖西板块，位于肥西新城，周边配套比较完善。
交通配套上，地块周边有多条公交路线，紧邻地铁3号线延长线云霄路站（在建）；医疗配套上，肥西县中医院新区、复旦大学附属儿科医院安徽医院位置都不远；教育配套上，有光明08地块配建的24班幼儿园、蓬莱路小学、合肥八中教育集团铭传高级中学。
项目周边楼盘众多，有高速时代御府、通和天誉、旭辉滨湖江来、金辉优步学府、光明府等，基本已清盘，后期居住氛围会比较浓厚。
3、保利FX202114-2号地块、振兴FX202114-1号地块
两宗地块都于8月27日拿地，目前保利、振兴项目的规划均已公示，保利规划建设共16栋房源，其中9栋小高层房源、7栋低密度多层；振兴拟新建13栋住宅楼，其中3栋低密度多层， 10栋高层。
保利、振兴两宗地块也是连体地块，后期配套资源可以共享，位置图如下：

肥西|肥西楼市大降温！这几类房子将最先降价！

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