公租房|合肥三轮供地冰火两重天：8宗高溢价成交，14宗延期出让公租房

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合肥三轮土拍再“降温” ，超六成地块延期。
11月29日，合肥第三轮土拍正式开拍。按计划，合肥本应在今日集中出让22宗涉宅地，出让面积共2358.26亩（约合157.22万平方米），但其中14幅地块被延期并将于12月8日挂牌出让；今日出让的8宗地块则全部溢价成交，招商、保利、信达、金隅等房企接连落子，共揽金75.74亿元（含竞品质待摇号地块），热度分化明显。
对于大批地块延期一事，诸葛找房数据研究中心分析师梁楠告诉《国际金融报》记者， “虽然第三批集中土拍规则下调、资金门槛放宽，对市场有一定的积极作用，但短期内成效并不明显，部分房企的资金状况没有明显改善，一定程度上会选择观望。 ”

全部溢价成交
在合肥本轮土拍中，正式开拍的8宗地块均实现溢价成交，包括滨湖3宗、蜀山2宗，高新、包河及经开各1宗。
其中，高新地块和包河地块均有5家房企报名，蜀山和滨湖也各有一宗地吸引了4家房企参拍，恰恰与无人问津被迫延期的14幅地块形成了鲜明反差。
位于包河老城区的纯宅地包河地块，土地面积14.65亩，周边商场、交通、教育及娱乐等配套完善。在信达+东建、新华、意禾、中铁等房企围猎下，中铁以“1.36亿元+60%最高装配率”摇号竞得该宗地块，溢价率达14.98% ，住宅楼面价5806.25元/平方米。

同样受到5家房企追捧的“巨无霸”高新地块，则以总价26.18亿元、溢价9.76%被信达联合体拿下，招商、保利、建发、金茂4企陪跑。该地块出让面积达318.39亩，位列本轮出让地块面积榜首。
滨湖3宗地块亦为本轮土拍的一大热点。
其中，位于滨湖科学城南淝河路西、福州路以北的纯宅地BK202105号地块，亦吸引了招商、保利、高速+浙江交投、中交等4家房企前来竞拍，最终招商以总价8.55亿元摘得该地块，成交楼面价约1.5万元/平方米，溢价率8.4% 。据悉，早在首轮供地中，招商就曾斥资10.75亿元落子经开区，此番其再度补仓，深耕意图明显。
而该地块的连体地块BK202106号宗地，则被接连“陪跑”的保利收入囊中，成交价12.48亿元，成交楼面价1.3万元/平方米，溢价率5.84% 。
值得一提的是，位于同板块的BK202108号地块，虽然参拍房企仅置地&邦泰、伟星两家，却是滨湖3宗地中唯一“触顶”地块，最高限价为7.21亿元，溢价率10.01% ，对应楼面价1.36万元/平方米，目前已投报高品质住宅方案，将于12月2日公布竞得人。该地为一宗商住地块，位于滨湖科学城玉龙路以东、林芝路以南，总出让土地面积69.08亩，容积率2 ，毛坯限价2.54万元/平方米。
蜀山的两幅地块也均超过9%溢价。其中， 4企混战的SS202120号地块在突破最高限价、以及60%的最高装配率后，被金隅通过摇号竞得，成交价14.24亿元，溢价率9.72%；另一宗SS202119号地块，则落入通和手中，成交价4.72亿元，溢价9.22% ，成交楼面价为7110元/平方米。
超六成地块延期
对合肥而言，出让地块被批量延期并不陌生。
【公租房|合肥三轮供地冰火两重天：8宗高溢价成交，14宗延期出让】在6月份首轮供地中，合肥原拟出让18宗涉宅地，出让面积2436.76亩，但最终仅12宗顺利出让，揽金163.55亿，另有5宗延期、1宗被终止；3个月后，延期戏码在合肥二轮土拍中再度上演，彼时其推出17宗涉宅地、土地面积2230.58亩，但在竞拍时却缩水9宗，其余8宗总成交金额134.7亿元。

公租房|合肥三轮供地冰火两重天：8宗高溢价成交，14宗延期出让

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