新塘|躺平的房价，内卷的新塘，28个楼盘贴脸肉搏
谁能想到，东部粮仓增城新塘，已成广州头号“内卷”板块了。新手入圈，老手炫技，潮水般的新房房源流入市场，令市场为之颤抖！据淘房君不完全统计，目前新塘板块在售新盘多达28个，简直要爆仓了！
密集恐惧症患者慎入01.新房存量已超5000套三大全新项目加入混战克而瑞数据显示，截至9月末，新塘新房库存达到5103套，去化周期也攀升9.5个月，均创下年内最高值。别忘了，贝壳上还挂在6000+套二手房。
二手挂牌量在激增的同时，更令人担忧的是，卖不出去。以新塘南二手房为例，贝壳算出来的成交周期是大于36个月。换句话说，挂牌3年都卖不出去！
另外，还有天量的旧改供应正在路上。据下图统计，新塘镇共有10个旧村被纳入改造，涉及11332户，33210人，合计面积达10818.39亩（约7212000平方米），预计有10个开发商参与旧改。这体量，仿佛要拆出多一个新塘。这是这样一个拥挤不堪的市场，仍有新开发商源源不断加入战局。上周，远洋与路劲已公示了其增城新塘项目规划方案，再加之此前官宣的振业学府里项目，届时三盘入市，将再为新塘带来超过3000+的货量，竞争实在激烈！
振业学府里效果图02.掏心窝子，新塘靠谱选筹攻略有楼盘的地方就有战争，这场内卷意味着价格战，意味着更细致入微的产品PK。或许这场“内卷”，最终能让刚需买房群体得到实惠。那么关于新塘，能不能买？适合那些人吗？买哪里？今天，我们好好聊一聊这个话题。1）新塘，能不能买？能就一个字，我只说一次。热衷炒房的的新塘黑子，每次只抓住新塘房价平稳的特点尬黑。这里明确告诉黑子，要炒房滚去深圳，新塘的房子是用来住的。说得动情点，新塘的“低房价”，是在告诉每一位广漂——广州，在一座可以让你安家的城市！
2）新塘，适合哪些人买？下面这张图，再次狠打黑子的脸。
可以看出，相比于南沙，知识城等网红板块，新塘离市区近，交通又便利，价格低洼，性价比一下子就体现出来了。值得一提的是，新塘还有不限购的优势，不用担心购房名额。淘房君认为，新塘最适合在天河、黄埔工作，预算不高的刚需党。3）新塘，买哪里？1）新塘南＞新塘北。2）以TOD为原点的为新塘第一圈层，西部靠近市区的为第二圈层，东部靠近东莞的为第三圈层。
3）越靠近天河，越黄埔越值钱。4）郊区盘第一生命力是地铁，其次是学位，最后才是产品。5）尽可能买大开发商的楼盘，维权起码能找得到人。最后，还是重申之前提高的观点，新塘板块最后的价位肯定能压过知识城，这是地理位置决定的，要有信心。因为，买了新塘的朋友，不必后悔。
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