楼面价|土地规划调整!南岗区新增近6万㎡住宅用地!配套近万平公园绿地
随着城市化发展进程的加快,城市出现多中心格局的趋势,区域价值以中心为原点层层凸显。哈尔滨主城区目前呈现多元发展,各区域优势略有不同,南岗区在历史发展进程中占有主要地位,从教育、商业、交通等方面占据优势,哈西、学府路商圈二手房挂牌量较高,新房建设逐渐外扩,城市范围增大,由于哈西中心土地几近饱和,三环沿线成为新房主战场。
11月16日,根据哈尔滨市人民政府网站公布,位于哈尔滨市南岗区NG15-05-B-08-01等地块控制性详细规划调整。调整用地北至南跃街,东至规划长寿路,南至锦绣华城滨园,西至学府东一道街,以九三五场区为主 ,用地面积8.1万平方米。原有规划情况:
拟调整规划情况:
从土地调整情况上看,此次调规新增了二类居住用地兼容商业用地,调整后居住用地面积59561㎡,容积率≤2.3,预计未来此处将以高层建筑为主,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。新增一处公园绿地,在原有基础上,增加约7609㎡。可满足居民日常休闲所需;取消原有的二类工业用地,将该地块改为公共交通场站用地;另新增服务设施用地,占地3152㎡。减少了公共交通场站用地,原用地面积70322㎡,调整后为4949㎡。
从卫星图上看出,该地块地理位置尚可,哈西、哈达、学府路三大商圈辐射,紧邻学府路、前卫大街,地铁一号线的运行更能畅达全城。不过该地块周围配套的确需要时间完善,随着城区外扩,该地块属于在原来城郊位置上新建城区,所以待建区域多。那么,未来发展空间很大。距离该地块较近的东方学院地块,在今年5月19日,被哈尔滨卓湖企业管理有限公司竞得,就是我们熟知的旭辉地产,成交楼面价5772.68元/㎡,以此推断,该地块楼面价会在此上下浮动。
学府区域商圈一直活跃在哈尔滨城区版图上,从服装城、哈达、医大二院,再到如今的哈西,经过多年锤炼,在教育、医疗、商业、交通方面愈发成熟,再加上旭辉地产加持,该区域有一定含金量。加之距离平房区较劲,一定程度上会虹吸平房区人口。
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