目前的楼市存在两大问题，第一个问题就是目前房价非常高，严重偏离了当地居民收入水平；第二个问题就是我们国家的住房资源已经过剩，楼市的供需关系已经发生转变。在笔者看来，对于这两个问题，第二个问题，也就是住房资源过剩问题对未来楼市影响更大，影响也更加深远。另外，随着新建商品房的入市住房资源过剩问题会越来越严重，人口出生率不断降低对楼市也有着一样的影响。因此，在两种因素共同影响下，未来我们国家的住房资源过剩的情况只会越来越严重。
虽然目前楼市中大量的住房资源还被囤积在少数人手中，但是随着国家对房地产行业不断的调控和对楼市炒作现象的不断打击，未来继续持有房产收益会越来越低，甚至还有可能出现亏损的情况。因此，从2019年下半年开始，就已经有很多投资客不再看好房产的投资，已经开始抛售自己手中大量的住房资源。经过2020年再到目前为止，不仅仅是二手房市场出现了严重供大于求的问题，在新房市场中同样出现了库存不断上涨的情况。所以随着以后炒房客慢慢退出房地产，楼市的房子必然会出现大量房子卖不出去的情况。那么，既然房子已经足够居住，是不是意味着以后房子就都不值钱了呢？房地产行业也就此慢慢终结了呢？当然不会，就如融创集团董事长孙宏斌说的那样，我依然看好未来房地产行业发展，随着人们生活水平不断提高，人们对住房品质要求也会越来越高，所以融创集团以后会大力开发一二线城市的中高端住宅。
通过孙宏斌这段话可以看出，就算房子已经多得住不完，但一二线城市的房地产行业还有继续发展空间。而随着人们生活水平的提高，人们会开始改善型置业，好房子以后会越来越吃香。那么，对于准备在2021年购房的刚需，到底该怎么买房子，才能买到好房子呢？
在这里，笔者总结了购房“7字真言”，只要买房牢记“7字真言”，就不会买到差的房子。
买中：购买中间楼层的房子
大家也都清楚，随着城市的发展，由于土地资源的紧缺，人们只能向调控索要空间。因此，现在城市中的住房被建设得越来越高，特别是大城市的市区，基本上都是33层的高层住宅。由于楼层高，所有楼层房子的采光、通风效果都不尽相同，有好有坏。同时高层住宅不同的楼层也都有着各自的优缺点，这让人们在选择楼层时会非常纠结，不知道该选择什么楼层。
在这里告诉大家，以后大家选择高层住宅的楼层时，在不知道自己该选择哪一层时，直接选择中间楼层就可以了。对于高层住宅，低楼层的房子不仅是采光和通风性差，还存在安全隐患和严重的噪音干扰。而对于高楼层，最大的问题就是上下楼问题，在电梯正常运行时只是上下楼时间长而已，一旦电梯出现故障，上下楼就非常难了。另外，由于楼层高，一旦夏天高楼层的房子自来水压就不够，影响正常生活。所以最好的楼层就是中间楼层，不仅采光和通风效果以及安全性都不存在问题，就是上下楼问题也不大。可以说，中间楼层算是低楼层和高楼层的优点结合体。因此，如果大家在自己对楼层没什么要求的话，选择中间楼层准没错。
买边：就是购买边户的房子，东户或者西户
边户比中户好，这是大家都知道的事情。而中户最大的优势就是单价低自己面积小。所以对于很多经济条件有限的刚需，他们还是喜欢购买中户房子，因为房子总价低，购房压力小很多。
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