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房价上涨的时候大家都希望房价出现下跌 ， 但在房价出现下跌之后 ， 大家却突然发现市场上会出现一批说自己亏本的人 。 例如最近一段时间里 ， 市场上就出现了一大批降价抛售的二手房 ， 这些业主都说自己在亏本大甩卖 。 如果从房价方面来看 ， 房价跟此前相比的确出现了下跌 ， 但炒房者真的就亏本了吗？笔者觉得亏本的炒房者其实很少 ， 因为虽然炒房者下调了房子的挂牌价 ， 但这种下调是建立在此前房价上涨的基础上的 。 所以这些说自己亏本的炒房者 ， 大部分不仅没亏本 ， 反而还赚了不少 。 当然的确会有一部分炒房者亏本 ， 但也绝对没有大家想象中的那么多 。
例如最近在上海就出现了一个套房子 ， 根据某中介透露 ， 某小区有一套房子挂牌价从下跌了800万元 。 这个价格表面上看起来绝对是诚意十足 ， 业主也宣传自己的亏本甩卖 ， 但实际情况是怎么样的呢？查询历史记录可以发现 ， 该房源在4月份的时候挂牌价就是2880万 ， 9月份的时候涨到了4180万 ， 上周才下调到3380万元 。
也就是说 ， 这套房子先是上涨了1300万元 ， 然后再降价800万元 ， 然后业主就说自己亏本了 。 但实际呢？如果按照现在的3380万元的挂牌价卖掉 ， 业主不仅没亏本 ， 反而还赚了50万元 ， 所以业主说的亏本甩卖完全就是在开玩笑 。 更何况 ， 这还是今年的房价变化 ， 当初买房的时候 ， 成本肯定更低 ， 这样一想 ， 业主不仅没亏本 ， 反而还赚了一大笔！
当然这种先涨价1300万 ， 再降价800万的现象还是少数 ， 毕竟房价能出现这么大波动的房子 ， 一般都是豪宅了 ， 但涨价130万再降价80万的房子却到处都是 。 但是不管涨价跟降价的幅度是多少 ， 一般情况下都是涨幅要超过跌幅的 ， 所以在这种情况下 ， 就算现在市场上出现了降价抛售的房子 ， 炒房者也不见得就会亏本 。 当然也许在炒房者的心里 ， 少赚了就等于亏本 ， 如果这样想的话 ， 那炒房者觉得自己亏本也就可以理解了 。 就拿上面的这套房子来说 ， 虽然炒房者卖掉房子之后还是能赚钱 ， 但比起房价最高的时候还是少赚了800万！但不管怎么想 ， 炒房者都不可能亏本 ， 这一点大家一定要记清楚 ， 千万不能被迷惑 。
【保利|先涨价1300万，再降价800万，炒房者说自己亏了】实际上大多数人都知道炒房者的套路 ， 所以现在虽然市场上到处都是降价的房子 ， 但愿意出手的人还是少数 。 大部分人都在保持观望 ， 因为只要政策力度继续保持下去 ， 炒房者的压力只会越来越大 ， 到时候就会给出真正的降价 。 特别是在最近市场已经出现房产税试点的消息之后 ， 炒房者持有房产的成本只会不断增加 ， 在这个时候多余房产肯定是要处理掉的 。 如果一直找不到接盘的购房者 ， 降价也就成为了炒房者唯一的选择 。 要知道现在开发商都给出了真金白银的降价 ， 炒房者还能支撑多久呢？到时候亏本就不仅是嘴上说说而已 。
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