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合肥第三批次集中供地于昨天正式结束 ， 虽然12月8月还有延期的14宗涉宅地转挂牌出让 ， 也意味着今年还会有地块成交 ， 但以昨天的土拍结果看 ， 我们已经能够获得很多信息 ， 对于接下来的市场走向 ， 以及买房置业的打算等 ， 咱们可以好好的讨论一下~
一、非常时期还得看“国家队”
昨天拿下8宗地的房企 ， 除了经开一宗保障性租赁住房地块外 ， 其余是招商、保利、高速&信达、通和、金隅 ， 以及暂未确定的置地OR伟星 。
国企或央企 ， 背景深厚 ， 资金实力雄厚 ， 在当前这样一个房企缺钱、融不到钱的情况下 ， 更能看出这些所谓“国家队”的实力 。
当然 ， 夹在一众“国”字队伍中的伟星、置地 ， 无疑更加瞩目 ， 后者不用多说 ， 口碑出众 ， 深耕安徽多年 ， 这几年在其它省市稳步经营 ， 打造了一些质量品质过硬的作品 ， 而伟星自去年开始便给了大家“财大气粗”的印象 ， 但也别忘了伟星能扎根芜湖20多年做到今天这般 ， 可不仅仅是有钱 。
对于普通购房者来说 ， 伟星、置地 ， 以及招商、保利们的拿地 ， 使得品牌房企的市场占有率提升 ， 亦会让今后的产品竞争趋于激烈 ， 都是有利的趋势 ， 这一点下面还会展开说 。
来源：摄图网
二、具有“神盘”潜质的地块项目
过去几年 ， 合肥有过那么几个“神盘” ， 逢开即罄 ， 所谓买到即赚 。 昨天出让的地块中 ， 有没有“神盘”潜质的 ， 或者换句话说 ， 有没有值得关注的高潜力项目？
1、包河仪表厂BH202108号地块吸引了7家房企参拍 ， 是参拍数量最多的一宗 ， 现场与房企代表的交流了解到 ， 该地块的利润率很高 ， 楼面价仅为5806元/平 ， 商品房毛坯均价则是2万/平 ， 虽然也有15%的配建租赁住房以及安置房代建 ， 依然可观 。
最终中铁四局笑到最后 ， 但我却想到了去年的中铁五号院 ， 没错也是中铁四局的项目 ， 有谁买到了吗……
2、置地、伟星正在竞抢的滨湖BK202108号地块也可以想象 ， 46中+师范附小双本部学区 ， 还是竞品质地块 ， 如果做成一堆的小户型销售 ， 根本不愁卖 ， 书香门第、文华阁们顿时不香了~
3、高速&信达拿下的GX202110号地块会成为明年高新区主要流量吗？在龙湖光年住宅逐渐清盘后 ， 势成必然 。 高新区房子本就不多 ， 这宗高达318.39亩的地块能极大的缓解区域供需不足的窘境 ，
虽然 ， 该地块毛坯备案限价22373元/㎡ ， 比龙湖光年的价格抬升了差不多2000元/㎡ ， 反倒是 ， 旁边的悦湖熙岸会不会因此将剩余的楼栋继续捂着不卖 ， 真令人……
三、质、量回归 ， 买房机会增加
前面我们说过 ， 品牌房企的市场占有率提升 ， 可以一定程度上促使这些开发商精进产品打造 ， 尤其在当下这样的楼市下行期 ， 或者在未来几个月中 ， 市场也许有所回升 ， 但还是很难有明显的涨势 ， 开发商们还是要花大力气迎合市场、迎合购房者 。
至于产品方面 ， 除了竞争市场的需求 ， 有一点不可忽视的是地块的利润空间的增多让开发商们能够去进行这方面的提升 ， 这表现在以下几点：
1、地块限价抬升 ， 滨湖、高新地块都是代表；
2、配建租赁固定、相关代建成本减少；
【公租房|土拍之后，合肥楼市进入新周期，买方市场真的来了！】
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