如果往前数三五年，很多购房者一直坚信买房就是稳赚不赔的买卖。但是，经过了近四年的楼市调控后，越来越多的购房者开始感觉到，这一次房地产或许真的要发生变化了。从政策导向看，房住不炒成为了长期定位，房地产长效机制加速出台。从供需关系看，全国城镇人均住房面积达到40平方米，人均拥有住房1.5套，整体上已经不缺房子了。从住房方式看，除了商品房市场以外，共有产权、租赁住房加快试点，未来多种住房方式或将“遍地开花”。显然，今日已经不同以往了。面对房地产市场环境的变化，购房者对待买房问题也开始变得谨慎和理性起来。其实，这是人之常情，毕竟对于房子这样的动辄几百万甚至几千万的大宗商品来说，买房根本没有试错、犯错的机会，否则一不小心的话，要么就是高位接盘，砸在自己手里；要么就是遇到了问题楼盘，从而徒增不必要的麻烦和烦恼。因此，再说一次，今明两年，对于打算买房的家庭，千万不要乱买房子，建议听一下这6条“忠告”，非常实用。
1、能有机会买现房，最好就不要考虑期房了。众所周知，房地产是资金密集型行业，从拿地、开发，到销售，几乎每一个环节都离不开大量资金的支撑。但是，最近两三年以来，在房地产调控的过程中，国家加强了对资金流入房地产行业的监管力度，越来越多的房企开始面临资金链压力。据人民法院公告网显示，2019年，全国共528家房企发布破产公告；截至2020年8月底，全国又有近400家房企发布破产公告。试想，这么多的房企发布破产公告，其中又会出现多少烂尾楼？退一步来说，即使大家运气很好，没有遇上跑路、烂尾的情况，但是房屋的质量问题也不得不重点关注。在现金流不充足、限价政策出台、楼市调控不放松等因素的综合作用下，开发商普遍进入到了低利润时代。因此，为了降低成本，提高利润，开发商往往会偷工减料、降标减配，这样建造出来的房子必然存在瑕疵，最终只能由购房者来买单了。因此，在这种环境下，能有机会买现房，最好就不要考虑期房了，多花点钱，买个踏实！ 
2、尽量不要选择精装房。购买精装房，最大的好处就是省心，业主可以直接拎包入住，不用再耗费太多的精力去装修了。但是，随着房地产调控的持续深入，房企的利润空间逐渐被压缩，精装房出现了很多的问题，比如宣称每平米3000元的精装水准，最后可能1000元都不到，从而备受诟病。最近，一个朋友就遇到了困扰，交房前夕，开发商举办了业主开放日活动，去了之后才发现与自己所期望的相差太大了：墙面、地面非常不平整；缝隙也没有处理；插座歪七扭八，甚至都能看到里面的线头；配备的家具也都是市面上最普通的品牌，与当初承诺的完全不一样。其实，在购买精装房的过程中，类似的现象并不少见，甚至还有一些网友表示，收房之后的第一件事情就是把装修砸掉重新装修。由此可见，对于精装房还是谨慎一点为好，如果自己满意还好，如果自己不满意，砸了心疼，不砸看着还膈应。因此，今明两年买房，尽量不要选择精装房，从而减少不必要的麻烦。
3、为孩子上学做准备，需要提前做好打算。刚需买房，一般都是作为婚房，同时还要考虑日后孩子上学的问题。因此，在买房的时候，需要提前为孩子上学做好准备。一方面，要关注楼盘是否规划了学校配套，是不是有教育地块，以及引进或者签约了哪所学校。当然，也不能听信置业顾问的一面之词，最好可以打电话咨询教育主管部门，从而做到心中有数。另一方面，如果对新房不放心，购房者资金也相对有限，也完全可以考虑二手房，甚至是一些主城区的老房子。大家都知道，目前国家正在全面推进旧改，再加上学区的光环，相信未来老房子的品质也会有很大的提升。4、优先选择信誉度高、实力强的开发商。伴随房地产市场的持续调整，不少房企面临生存压力，所以开发商的信誉和实力，是房子能够保证质量水准，能够按时交房的基础。通过以上三点分析，我们也知道，有不少买了期房、精装房、学区房的购房者，由于选了信誉度和实力不高的开发商，最终面临延期交房、质量太差、虚假学区等问题。虽然大型房企也不能完全保证不出问题，但与中小房企相比，更具有信誉和实力，一旦出了问题，也更容易得到解决。因此，刚需应该优先选择信誉度高、实力强的开发商，从而尽可能避免纷争和不必要的烦恼。5、淡定看待开发商的“打折优惠”。伴随“金九银十”的到来，为了加快销售和资金回笼，越来越多的房企开始采取了“打折促销”的营销方式，加快了“抢收”的步伐。面对开发商释放的各种利好，不少购房者开始跃跃欲试，在这里，笔者提醒3点：1、首先需要明白一点，开发商不会赔本赚吆喝，所以千万不要被“打折优惠”冲昏了头脑，从而盲目进场。2、任何一种打折促销的方式，根本目的都是为了吸引购房者的关注，为在售楼盘招揽人气，到底是真的优惠了，还是提价之后又让利，购房者需要好好算一算这笔账。3、千万不要贪图小便宜，不要不经任何考虑便做出决定，最好的方式是货币三家，精挑细选。总之，一定要淡定面对开发商给出的各式各样的促销方式。6、不要盲目追求一步到位，衡量好自身的经济实力一步到位固然好，不仅可以省去很多后顾之忧，还可以大大节约日后的换房成本。但是，对年轻人来说，经济能力普遍比较有限，所以一步到位同样也意味着要承担更大的经济压力。换句话来说，即使首付能够付得起，后续的月供你是否考虑过？是不是会出现无法按时还贷的情况？装修是否准备了充足的预留款项？这些都是需要仔细考虑的问题。因此，笔者建议，年轻人买房不要盲目追求一步到位。在购房过程中，最好是根据自己的收入水平、生活日常开支等情况量力而行。一般来说，月供最好控制在月收入的30%以内，最好不要超过50%，否则会大大降低生活质量。其实，退一步来说，买房的根本目的，不就是为了让自己的生活变得更好吗？所以，带着初衷去买房，不要让房子成为了生活的累赘。
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