【深圳市|合肥很多二手房房东要违约，或者要求客户确保下款时间】
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这几天 ， 遇到好几个二手房房东要购房者赔违约金的事情 ， 甚至还有不少房东要违约的 ， 主要原因就是因为现在二手房按揭贷款太难办了 ， 就算客户可以顺利办掉按揭贷款 ， 房东能拿到全部房款的时间也是遥遥无期 。
合肥目前的二手房贷款实在是太难了 ， 并且 ， 可以预见 ， 下半年会更难的 。
贷款难的原因 ， 就是住房贷款集中度管理的实行 。
我当时就发文说过这个事情 ， 住房贷款集中度管理的威力是无穷的 ， 威力会比2013年下半年和2014年上半年的房贷不放款更加强大 。
事实上 ， 现在的威力已经显现出来了 。
2013年下半年和2014年下半年 ， 合肥的二手房贷款和新房贷款都很难 ， 这时候的威力还不是特别大 ， 一方面是因为只有合肥和少数几个城市的房产贷款难办 ， 并不是全国性的 ， 影响不大 ， 另一方面 ， 我们都很清楚 ， 房贷难办只是暂时性的 ， 不是长期性的 。
而住房贷款集中度管理的实施 ， 对地房产的影响是巨大无比的 ， 一方面 ， 这个影响是全国性的 ， 现阶段 ， 全国已经有快30个城市的二手房贷款 ， 甚至是新房贷款都很难很慢了 ， 并且 ， 房贷难办的趋势 ， 再向全国蔓延 ， 范围可能会进一步扩大 ， 另一方面 ， 如此难办的房贷局面 ， 还看不到终点 ， 也没有终点 ， 是长期性的 ， 不是短期性的间歇性的 。
事实上 ， 楼市调控威力最大的就是金融调控 。
从住房贷款集中度管理开始 ， 可以说 ， 是房地产行业真正的拐点来了 。
当然了 ， 虽然拐点到了 ， 不是说房价就会大跌了 ， 这是不可能的 。
三五年内 ， 一二线城市的房价还会缓慢上涨 ， 这时候 ， 如果是刚需购房者 ， 可以乘机上车；而大部分二线以下城市的刚需购房者 ， 可以多等几年 ， 因为大多数的二线以下城市的房价 ， 会是缓慢下跌的过程 。
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