深圳市|合肥很多二手房房东要违约，或者要求客户确保下款时间公共租赁住房|公共租赁房|公租

【深圳市|合肥很多二手房房东要违约，或者要求客户确保下款时间】

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这几天，遇到好几个二手房房东要购房者赔违约金的事情，甚至还有不少房东要违约的，主要原因就是因为现在二手房按揭贷款太难办了，就算客户可以顺利办掉按揭贷款，房东能拿到全部房款的时间也是遥遥无期。
合肥目前的二手房贷款实在是太难了，并且，可以预见，下半年会更难的。

贷款难的原因，就是住房贷款集中度管理的实行。
我当时就发文说过这个事情，住房贷款集中度管理的威力是无穷的，威力会比2013年下半年和2014年上半年的房贷不放款更加强大。
事实上，现在的威力已经显现出来了。
2013年下半年和2014年下半年，合肥的二手房贷款和新房贷款都很难，这时候的威力还不是特别大，一方面是因为只有合肥和少数几个城市的房产贷款难办，并不是全国性的，影响不大，另一方面，我们都很清楚，房贷难办只是暂时性的，不是长期性的。

而住房贷款集中度管理的实施，对地房产的影响是巨大无比的，一方面，这个影响是全国性的，现阶段，全国已经有快30个城市的二手房贷款，甚至是新房贷款都很难很慢了，并且，房贷难办的趋势，再向全国蔓延，范围可能会进一步扩大，另一方面，如此难办的房贷局面，还看不到终点，也没有终点，是长期性的，不是短期性的间歇性的。
事实上，楼市调控威力最大的就是金融调控。

从住房贷款集中度管理开始，可以说，是房地产行业真正的拐点来了。
当然了，虽然拐点到了，不是说房价就会大跌了，这是不可能的。
三五年内，一二线城市的房价还会缓慢上涨，这时候，如果是刚需购房者，可以乘机上车；而大部分二线以下城市的刚需购房者，可以多等几年，因为大多数的二线以下城市的房价，会是缓慢下跌的过程。
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