深圳市|合肥很多二手房房东要违约,或者要求客户确保下款时间

【深圳市|合肥很多二手房房东要违约,或者要求客户确保下款时间】深圳市|合肥很多二手房房东要违约,或者要求客户确保下款时间

文章图片

深圳市|合肥很多二手房房东要违约,或者要求客户确保下款时间

这几天 , 遇到好几个二手房房东要购房者赔违约金的事情 , 甚至还有不少房东要违约的 , 主要原因就是因为现在二手房按揭贷款太难办了 , 就算客户可以顺利办掉按揭贷款 , 房东能拿到全部房款的时间也是遥遥无期 。
合肥目前的二手房贷款实在是太难了 , 并且 , 可以预见 , 下半年会更难的 。

贷款难的原因 , 就是住房贷款集中度管理的实行 。
我当时就发文说过这个事情 , 住房贷款集中度管理的威力是无穷的 , 威力会比2013年下半年和2014年上半年的房贷不放款更加强大 。
事实上 , 现在的威力已经显现出来了 。
2013年下半年和2014年下半年 , 合肥的二手房贷款和新房贷款都很难 , 这时候的威力还不是特别大 , 一方面是因为只有合肥和少数几个城市的房产贷款难办 , 并不是全国性的 , 影响不大 , 另一方面 , 我们都很清楚 , 房贷难办只是暂时性的 , 不是长期性的 。

而住房贷款集中度管理的实施 , 对地房产的影响是巨大无比的 , 一方面 , 这个影响是全国性的 , 现阶段 , 全国已经有快30个城市的二手房贷款 , 甚至是新房贷款都很难很慢了 , 并且 , 房贷难办的趋势 , 再向全国蔓延 , 范围可能会进一步扩大 , 另一方面 , 如此难办的房贷局面 , 还看不到终点 , 也没有终点 , 是长期性的 , 不是短期性的间歇性的 。
事实上 , 楼市调控威力最大的就是金融调控 。

从住房贷款集中度管理开始 , 可以说 , 是房地产行业真正的拐点来了 。
当然了 , 虽然拐点到了 , 不是说房价就会大跌了 , 这是不可能的 。
三五年内 , 一二线城市的房价还会缓慢上涨 , 这时候 , 如果是刚需购房者 , 可以乘机上车;而大部分二线以下城市的刚需购房者 , 可以多等几年 , 因为大多数的二线以下城市的房价 , 会是缓慢下跌的过程 。
关注楼市探索者 , 带你了解更多的房产知识 , 让你买房少走弯路 。

    推荐阅读