购房者|买房时,最好避开这4类楼层,这是售楼部最爱推销的4类楼层

在开发商卖房时,他们都是最优先给客户推销一些不好卖的户型。最常用的手段就是告知购房者只剩下这一套或者几套房子了,让购房者在这几套房子中挑选。如果购房者在其中选择了一套房子。那么对于开发商来说就卖出了一套最难卖的房子,而对购房者来说就是上当了。因为售楼部还有很多好户型好楼层,而购房者却买了差户型、差楼层。所以咱们购房者购房时,一定要擦亮眼睛,最好避开以下4类楼层的房子。


购房者|买房时,最好避开这4类楼层,这是售楼部最爱推销的4类楼层


第一类:挨着商底的楼层
最不建议购买的就是这类楼层,先不说楼层,就是楼栋都不行,因为带商底的楼栋都靠近马路边,汽车噪音污染非常大。而挨着商底的楼层就更不好了,不管下面的商铺是做什么的,噪音是避免不了的。如果下面商铺是做餐饮的,又要受到油烟的影响。还有一点原因很多人都不知道,就是有商底的楼栋公摊面积比没有商底的楼栋公摊面积大不少。因为下面商底的公摊面积也算入了整栋楼里。所以,如果买了这类楼层,不但得房率低,还要饱受油烟和噪音的污染。
第二类:一楼
为什么是一楼呢?很多人都觉得现在一楼很抢手,而且单价还是比较高。其实一楼问题非常大,很多人认为一楼好是因为现在开发商给一楼配套的一个小花园。先不说是不是所有一楼都配套了花园,就算有花园,花园有产权吗?为了一个花园高价买一楼住宅,以后物业不承认花园的所有权怎么办呢?因为一般花园都没有产权,属于绿化区域,是属于全体业主所有的。
另外,一楼的问题本身就非常多,比如采光和通风问题,现在小区绿化都不错,可能几年后绿化树木就长高了,基本上都能挡住一楼住户的采光和通风,特别是一楼的中户,到时候基本上都没有多少采光和通风。如果要是在南方,一楼又非常潮湿,夏天因为紧挨绿化区域,蚊虫也会非常多。最重要的是一楼的隐私性和安全问题,因为在一楼,走在路边都能看到一楼的房间内布局,所以隐私性很差。而且一楼安全性很差,有的时候不得不装防盗窗,影响居住舒适度。所以,就算是送一个花园也不建议购买一楼,更何况花园也不是送的,是高价购买的,并且花园还没有产权,未来容易造成产权纠纷。对于那些没有花园的一楼,就更不需要考虑了。
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购房者|买房时,最好避开这4类楼层,这是售楼部最爱推销的4类楼层


第三类:没有阁楼的顶楼
如果顶楼没有配套的阁楼,就不要选择购买顶楼的住宅。两个原因:1、夏天不隔热,一到夏天,顶楼就容易被晒透,造成房间闷热。虽然现在有空调,但是温度高空调也费电。如果有阁楼,起码可以隔一下热。2、顶楼漏水,虽然说是现在建筑材料升级,顶楼也不容易漏水了。但是时间的力量是最强大的,滴水穿石。随着时间的推移,顶楼漏水的概率也会越来越高。如果漏水,整个房间的装修都可能报废,损失可能会很大。如果有阁楼,漏水的概率就低了,而且就算漏水也仅仅是漏到阁楼里,损失会小很多。所以买房时不要听信售楼部置业顾问的花言巧语,如果喜欢高层,可以选择次顶层的房子,没必要非要选择顶楼。
第四类:腰线层
大家都听说过腰线层,也都见过腰线层。腰线层就是楼体突出的挑梁的上下两层。腰线层的位置不固定,但是很好判断,不管是沙盘还是现房都可以一眼看到腰线层在哪里。腰线层的上面一层房子受到影响不是很大,一般就是腰线上容易积累灰尘和垃圾,有大风时容易吹进房间灰尘和垃圾。而腰线层下面的一层房子受到的影响就非常大了,因为腰线上容易积水,如果积水过多时,雨水会沿着墙壁的缝隙进入室内,导致墙皮脱落。另外腰线也会遮挡下面一层的一部分窗户,影响采光效果。

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