自2021年三季度以来，多地土拍市场遇冷，新乡房企拿地热情也明显下降，商住用地成交仅20余宗，面积达1000余亩！土拍成交仅是2020年的三分之一！除此之外，土地流拍、地块终止、底价成交现象频发。临近年底，新乡土拍市场再次迎来供应热潮，除了之前挂牌的6宗商住用地之外，新东区新挂牌一宗92.4317亩的商住用地，或将上演一场精彩的年关抢地大戏。接下来我们就来看一下该地块的详细信息。12021-9号地块
地块位置：平原路与新东大道东南角土地用途：住宅兼容商用土地面积：61621.11平方米 (92.4317亩)容积率：2.0-2.5绿地率：35 ≤绿地率起拍单价：327 万元/亩保证金：15120 万元是否有底价：有底价起拍楼面价：1962元/㎡竞拍时间：2021年12月15日 
2021-9号地块宗地图
现场实景图规划条件仔细观察会发现该地块已经流拍过2次，本次挂牌出让能否顺利成交也让人好奇不已。翻阅新乡城乡规划局规划文件，也会发现今年9月3日红旗区府有发布过该地块的规划调整，调整主要为公园绿地和教育设施。
公园绿地：在平原路与新东大道东南角新增公园绿地800㎡。教育设施：结合在编的《新乡市教育发展专项规划》，将位于新智街与东文路西北的新智街中学由12小24初调整为24小24初，用地面积由3.30公顷调整为4.33公顷。
2新东区发展潜力大单从区域来看，2021-9地块位于新乡新东区，该地块附近有建业东敬府、润泓丰邑悦榕府、美居桃源里、建业东悦城、诚城三英里等项目围绕。区域内新增规划配套很多，包含学校、医院、商业等。目前高铁东站早已通车运行，高铁新乡东站西广场零换乘交通枢纽方案设计已面世，除此之外新乡东站扩建工程预计也将2022年5月份具备通车条件。一旦房企成功拿地之后，其区域的发展潜力还是值得肯定的，毕竟便捷的交通对于区域的加持还是非常大的，新东区也被不少人称之为是新乡市未来发展的重点建设区域！最终该地块具体花落谁家目前还不得而知，但小编也会持续关注。3新乡楼市真的要歇火了吗？最近看到土拍市场逐渐变冷，有不少购房者相继发表了“新乡楼市要歇火”、“房子卖不动要降价了”类的看法。但是说实话，都过去这么多年了，土拍市场的基本运行规律基本上不都是按照先热后冷的节奏来的？每年快到年末，土拍不都要经历一次热度降低显著的吗。又有多少人看空楼市的，结果到了来年无一例外被市场真实结果所反转。平心而论，众多客观因素的存在早就决定越到年底，土拍市场热度就越低。根据中指研究院数据显示，截至2021年10月12日，已完成出让的15个重点城市共计撤牌121宗地块，流拍65宗。也就是说，新乡的土拍遇冷早就在其他城市上演过了。这是共性现象，而不是单个城市的事情，连隔壁邻居郑州也是如此。所以，为什么各地都会出现这样的情况？其主要原因无外乎是今年受疫情和暴雨、规则调整、市场趋冷及资金链紧张影响，不少房企努力加速房款回笼去杠杆，加之之前还有库存，在拿地的时候就变得更为理性和谨慎，也使得今年新乡土地市场供需明显放缓。还有一点则是有些地块真没利润。以前，开发商不是靠卖房子赚钱，而是靠卖得快赚钱。但是，预期为零，开发商只能老老实实卖房，所以对利润就有了要求。小编个人认为目前楼市的困局只是暂时的，也相信在不久的将来，新乡楼市便会再现繁荣景象！
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