【购房置业|大家都说三四线城市房价要跌，为什么我所在的城市房价还在涨？】
网上有部分网友私聊我：“ 三四线城市房价下滑 ， 为什么我所在城市的房价还那么坚挺 ， 不但如此 ， 看这趋势还可能会越来越火？ ”我可以肯定的说 ， 你这属于个例 ， 绝对不代表全部 ， 甚至 ， 大多数的三四五六线城市的房价 ， 就算没有下滑 ， 也是平稳的 ， 不可能会有上涨的可能！理由很简单 ， 没有上涨推动力！
今天美姐从三方面为大家解析 ， 三四线楼市的起起落落！
一、为什么部分三四线房价坚挺？原因我总结了三点：
1、地理优势
部分三四线城市 ， 有得天独厚的地理优势 ， 比如离一线城市比较近 ， 受一线城市辐射 ， 大城市发展不开 ， 只能往周边城市外溢 ， 这样的三四线城市就会受益 ， 比如一些重工业的迁入 ， 带来了就业人口的增加 ， 从而带动当地的楼市发展 ， 就比如北上广深周边的三四线城市 。
2、自身优势
如果这个城市基础设施、商业配套设施和交通设施相对比较完善 ， 就足以吸引外来人口落户 ， 对房地产市场具有一定的支撑 ， 因而对房价的刺激也就在情理之中 。 像广东的珠海、汕头 ， 河南的洛阳等就属于这种情况 。
3、产业优势
有些城市 ， 是国家级的经济开发区 ， 或者副中心 ， 就比如：海口等城市 ， 这些三四线城市 ， 吸引着世界各地的投资商过来投资建厂 ， 那么就会带动当地的经济发展 ， 解决就业 ， 吸引高科技人才过来发展 ， 并安家落户 ， 那么这种情况 ， 必然会带来楼市的蓬勃发展 。
二、为什么三四线房价会上涨？
1、棚改
三四线楼市 ， 是因为棚改 ， 农村城镇化的进程 ， 推动了房地产的发展；
2、打工人回县城买房
改革开放以来 ， 大量的年轻人外出打工 ， 赚钱后回到自己所在的城市买房 ， 供孩子们到城市读书 。 很多农村家庭 ， 举家搬迁至县城 ， 老人负责照顾孩子 ， 年轻人依然留在大城市打工挣钱贴补家用；
3、开发商的因素
在信贷与购房资格宽松的情况下 ， 各路开发商开始疯狂拿地建房 ， 而地方政府也因为卖地 ， 财政收入也相当可观 ， 再加上开发商的各种糠衣炮弹式的宣传 ， 吸引了各路投资客的积极参与 。
4、炒房客介入
炒房客的参与 ， 是房价上涨的又一推手！我的老家在重庆南川 ， 就那么个小县城 ， 房价推到了上万 ， 背后的推手 ， 就是温州炒房团 。
以上四点 ， 就是三四线房价上涨的原因 ， 只要你在棚改前买入的城市楼房 ， 一定是躺赚！
三、为什么我不看好三四线楼市？
1、棚改变旧改
棚改已经告一段落 ， 现在旧改被提到了日程 ， 除非是不得已或者因为城镇规划的需要而拆迁外 ， 那种大面积的拆迁 ， 是不可能了；
2、无法吸引投资客
大多数三四线城市的基础设施比较落后 ， 吸引投资客过来三四线投资的可能性不大 。 那么问题来了 ， 没有了产业 ， 就不能解决就业 ， 三四线没工作可做 ， 就留不住年轻人；
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