住宅数量能否满足人们的居住需求？那么对于现在来说，我国的住宅是否能够满足人们的居住需求呢？根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比310.5%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在城镇居民已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房子。只不过对于这些拥有多套房的家庭而言，很多都是买房投资的，因此导致这些家庭多余的房产并没有流入到楼市当中，而是处于空置状态。根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，可以说我国城镇住宅有两成都处于空置状态。如果这些空置住宅都流入到市场当中的话，就会出现供给大于需求的局面。而且对于我国来说，城镇人均住宅面积已经达到了40平方米，可以说已经达到了发达国家的水准，可以说单单是我国的城镇住宅都足以让12亿人居住，再加上农村住宅的话，足以让34亿人居住。所以对于我国来说，住宅已经出现了过剩的局面。
调控政策的目的是什么？对于调控政策来说，自从2016年出台后，这几年一直在不断收紧。而调控政策的目的是什么呢？要知道，调控政策一直是按照“房住不炒”的长期定位进行调控，目的自然是让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平，实现人们住有所居。因此，对于调控政策来说，最终的目的就是让房子回归到居住属性，挤出炒房客和投资者。这几年来，随着调控政策的 不断收紧，我国的房价也是越发平稳，而今年主要城市的房价涨幅不会超过5%，这对于投资者来说，就已经是很大的打击了。毕竟房价上涨无法超过房贷利率的话，投资者持有的房产就会一直亏损。这也是为了让这些投资者及时止损，抛售自己多余的房产，这样的话，才能让刚需购房者买房更加轻松。
从这三个方面我们就可以看出，房地产行业辉煌的时期已经过去了，对于现在来说，房价成为了人们心头的一座大山，而住宅也出现了过剩的局面，调控政策也一直在不断收紧。因此，对于未来五年而言，买房投资的话，不但不会变成“财富”，反而会成为“累赘”。对此而言，你有何看法呢？
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