这些年来，房地产行业一直在蓬勃发展，而对于我国的房价来说，也在不断地上涨。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价为2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，可以说房价的上涨速度是非常迅速的，短短二十年的时间里，房价就上涨了四倍左右。对此而言，在这些年房价不断上涨的时期，很多人都选择了买房投资。毕竟在前些年，房价上涨的速度还是非常迅速的，这就使得很多人都看到了买房投资的契机，纷纷涌入到楼市当中，将房子当做了最好的投资品。毕竟买房投资的话，只要房价能够快速上涨，就能给这些家庭带来不菲的收益。甚至可以说，在房价快速上涨的时期，静等一两年的时间，就能赚取几十万上百万的纯利润，这比很多家庭十年的积蓄还要多。在这样的情况下，怎么能让人不为之疯狂呢？
因此，对于前些年来说，房子对于人们而言，就是一种“财富”，对于那些买房投资的家庭来说，都通过房子实现了家庭财富升值，甚至实现了财富自由。对于那时而言，买房就是最好的赚钱手段，对于人们来说，如果不买房的话，就会被人们看作精神不正常，有钱不赚。从这当中，我们就可以看出，房子对人们的影响力有多大。而这几年来，我国的调控政策也在不断地收紧，对于调控政策来说，目的就是让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。对此而言，现在调控政策的主题就是“平稳”，要让楼市平稳，让房价平稳。只有先将楼市和房价平稳后，才能将房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。
中指研究院院长莫天全在接受采访时表示，在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标指导下，我国主要城市的房价涨幅不会超过5%。可以说，我国主要城市的房价已经非常平稳了，为何会这样说呢？要知道，对于现在来说，很多城市的房贷利率已经超过了6%，而房价涨幅不会超过5%，这就意味着人们房子的升值部分，还没有房贷的利息多。因此，现在持有房产的话，不但不会赚钱，反而会赔钱。当然了，这也只针对于投资者来说，毕竟对于刚需购房者而言，房子是用来居住的，不管房子升值还是贬值，都不会选择卖房，可以说是真正的“不动产”。在调控政策越发收紧的情况下，现在的房价也是越发平稳。回望过去五年，楼市已经发生了很大的改变。毕竟在过去五年的时间里，即使调控政策不断收紧，一些城市的房价依旧在飞速上涨。而现在楼市正处于非常平稳的阶段，可以说楼市新局面即将展开。对此而言，很多人都想要知道，未来五年楼市将如何发展，也就是说，未来5年，房子是“财富”还是“累赘”呢？我们可以从3个方面来分析，“房价究竟高不高、住宅数量能否满足人们的居住需求、调控政策的目的是什么”，从这三个方面来分析的话，我们就可以看出未来5年楼市将会如何发展。
房价究竟高不高？对于现在来说，房价是否高昂呢？对于这点来说，我们看一下房价收入比就清楚了。根据数据显示，2020时我国的平均房价已经达到了9.2。这就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝没有任何开销的积蓄才能全款买一套房子。而对于一个家庭来说，没有任何开销明显是不现实的事情。因此，对于很多家庭来说，想要全款买房的话，需要二十年的积蓄。这就使得大多数家庭，在买房的时候，都是贷款买房，背负着巨额的房贷。根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价为9860元，当然了，对于很多城市来说，房价都已经超出了平均房价。我们就算按照一万元一平方米来算的话，首付就三十万了，按照5.88%的房贷利率来说的话，一个月需要还4143元的房贷。这对于很多人来说，都是一笔巨款。我们就算按照一个月七千元的收入来算，还了房贷之后，一个月也只剩下2857元。可以说人们的收入都用来还房贷了，使得自己手中根本就没有多少积蓄，甚至日常生活都比较困难。从这来看的话，我们就可以看出，现在的房价还是比较高昂的。
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