文章图片
文章图片
想到数据不好看 ， 没想到这么灰头土脸 。
据卓易数据统计：青岛11月新建商品住宅成交8973套 ， 成交面积104.74万㎡ ， 成交总金额163亿 ， 环比分别下降12% ， 4.1%和3.7%；同比分别下降34.8% ， 35.6%和32.6% 。
成交套数跌破九千 ， 是近七年11月的单月新低 ， 更直观一点说 ， 大约是2018年11月的一半 。
不止青岛 ， 全国楼市都揣着一片“冰心”：从最近发布的100城房价指数来看 ， 下跌趋势正在不断扩大 。
据中指数据对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据：2021年11月 ， 百城新建住宅平均价格为16183元/平方米 ， 环比下跌0.04% ， 为2015年5月以来的第二次下跌（第一次下跌出现在新冠疫情初期的2020年2月） 。 百城二手住宅平均价格为16013元/平方米 ， 环比下跌0.08% ， 跌幅较上月扩大0.04个百分点 。
虽然近期各地纷传“救市”消息 ， 且“因城施策”也被多方做出有益解读 ， 但是很显然 ， 临近年末 ， 在销售和资金的双重重压之下 ， 房地产开发企业必然加大促销回款力度 ， 房价仍面临下行压力 。 由此 ， 12月的房地产市场 ， 继续维持低位运行的预期不变 。
当然曙光也有 ， “金九银十”失约之后 ， 11月的数据又是如此难看 ， 显然不符合“稳地价、稳房价、稳预期”的总体方针 。 而诸多重量级文章中 ， 也对楼市下行可能带来的问题表达了担忧 ， 这也是扶持类政策加速落地的传言此起彼伏的缘由 。
说到底 ， 楼市调控的根本目的是要稳 ， 既要控制过快上涨 ， 也要控制失速下跌 ， 目前的情况 ， 显然不是楼市调控的理想目标 。 所以 ， 虽然目前楼市“寒潮”全国性覆盖 ， 但是说一句“最冷的时候正在离开” ， 并不为过 。
来看一看11月青岛楼市的具体数据吧 。
今年前11个月 ， 青岛商品房市场累计签约130804套 。 进入下半年 ， 即便各大楼盘迫于销售压力开始“以价换量” ， 但是市场的信心已然倦怠 ， 在买涨不买跌的情绪引导下 ， 楼市整体呈现“量价齐跌”的现象 。
信心倦怠的不止青岛 ， 数据放大到全国 ， 受严厉调控、融资“三条红线”、房贷“两条红线”的影响 ， 房地产市场持续增压 ， 房企压力山大 ， 2021年截止11月10日 ， 发布破产文书公告的房企已有339家 ， 平均每天破产1.07家 。
彷徨时刻 ， 信心比黄金重要 。
其实 ， 央行等监管部门已经开始引导 ， 要求金融机构满足房企和个人的合理信贷需求 ， 避免出现金融机构对涉房贷款“一刀切”的行为 。 监管部门还要求 ， 金融机构不能盲目抽贷 ， 坚决贯彻“保交房、保民生、保稳定”的政策 。
虽然还没有更大的动作 ， 但是风向已经转了 。
有购房需求的朋友 ， 其实现在就可以开始寻盘比价做功课了 。
【阳光城|11月青岛楼市数据：新房成交量七年最低！】编辑：董楠
推荐阅读
- 青岛市|父母与子女共同购买房屋，房屋所有权归谁？
- 现代简约|青岛房价不是低洼地了，房价高达1.6万一平
- 流拍|青岛十五大街83处房产因无人出价遭流拍！目前多数商铺空置，商家经营不善
- 阳光城|西青规划大起底，未来会有什么变化？
- |最贵18万一平！青岛最值钱的二手房都在哪？这个榜单告诉你
- |网传合肥阳光城项目被包河区接手 工作人员：假消息
- 青岛买房，这两个区域怎么选？|甜姐说房| 买房
- 网签|阳光城降价后续！昆明业主要退款，开发商：仅这2日的客户可退！
- 青岛市|青岛达观天下二期延期交房内幕
- 青岛公积金新政来了|甜姐说房| 公积金