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|从拍地名单里消失的房企们( 二 )



值得注意的是 ， 连潘地块 ， 起拍楼面价仅20500元/㎡ ， 比隔壁的绿城美的桂语映月的楼面价低了近：
5000元/㎡ 。
还有小一半存量的桂语映月只能表示：

最具看点的无疑是白湖亭片区三宗地 ， 大半年前 ， SM即将落地南二环的消息就在江湖上流传 。 在地块出让前 ， 周边的开发商们已经提前给南二环进行了预热吹捧 ， 南二环降价一哥融创福州府更是骄傲地表示：
马上拍地 ， 价格低了 ， 流速过快 ， 区域通知收回优惠 。

自媒体们也敲锣打鼓猛捧南二环SM ， 眼看着南二环直接要脚踏东二环 ， 拳打万宝苏 。 甚至帽子都直接扣上了：
「福州市区最大的商业综合体聚集区」头衔就归南二环了 。
2021-76号白湖亭商业地块经历了一波三折：
第一轮江湖传言只有龙湖、华润报名 ， SM没报；
第二轮江湖又传言SM报名了 ， 龙湖 ， 华润没报；
最终的结果是 ， 地块公告 ， 取消出让 。
结果出来后 ， 达叔抽了口七匹狼 ， 回顾了一遍友商们的预测 ， 说 ，
写得都很好 ， 下次不要再写了 。
有人的地方就有江湖 ， 达叔被人开小号diss举报 ， 三批次的保证金流转规则会被人举报 ， 自然北园商业也会被人举报 。
江湖传言 ， SM已交了保证金 ， 获取了号码牌 。 但是突然地块因为拆迁问题而被举报 ， 临时下架了 。
突发！这是真的突发 。
投资小李抽了一口华子 ， 缓缓说 ，
至于是被村民 ， 友商 ， 还是SM自己举报的 ， 那就不知道了 。

同时 ， 白湖亭两块宅地2021-55和2021-56号地 ， 只有城投和市建发报名 。
在2020年大福州房企销售操盘榜前七名的万科、阳光城、世茂、金辉、融侨、三盛、融创集体消失 ， 只剩下正荣和融信 ， 守着闽商大本营最后的排面 。
2
这次报名结果出乎很多人的意料：
福州已经拿出了「压箱底」的好地：主城、好配套、纯商 。
本次四区共出让了13块纯商品房宅地 ， 较二批次的四区只有4块纯商品房地块 ， 增加了：
近3倍 。
二批次只有1宗地在二环内 ， 而三批次至少有5块二环内的纯商宅地 。
二环边的热门板块里 ， 连潘板块3宗 ， 奥体板块2宗 ， 闽江北CBD1宗 。
无论是在数量 ， 质量 ， 体量上 ， 均全方位碾压了二批次 。
并且 ， 相较于二批次地块的复杂程度 ， 这批地简直就是天地良心 。
二批次纯商品房地块里 ， 要么带大体量商办 ， 带社会租赁用房 ， 带人才房 ， 什么都带了 ， 就是没什么正常的可售住宅 。 而三批次 ，
基本都是可售住宅 ， 只带少量商业 ， 几乎没有配建 。

其实细想 ， 这结果又是情理之中：
原因很简单 ， 资本是没有边界的 。
还是大投机家科斯托拉尼的那句话 ， 这世上的一切 ， 都取决于供求关系 。
不是福州不努力 ， 是友商更努力 。
经历了二批次的惨痛流拍 ， 三批次土拍里 ， 几乎所有的城市 ， 都更早地拿出了「压箱底」的好地：主城、好配套、纯商 。
除了好地 ， 大家还纷纷拿出了诚意、诚意、以及诚意：
苏州把保证金门槛从50%降低到了30% ， 并且把首付款要求降低了10% ， 南京部分地块甚至只要求20%的首付款 ， 曾经要求一次性付清土地全款的广州也拿出了分期付款的政策；
南京不但取消了联合竞买和合作开发的禁令 ， 更是把开发商的报名资质要求从之前的二级甚至一级放宽到了三级；
杭州不但恢复了5000万即可入场勾地的政策 ， 还把地块的封顶溢价降低到了10%；而广州多宗二批次流拍再挂的【回锅地】 ， 起拍价也有了1200元-3200元不等的下降；

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