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日照作为一个拥有290万人口的四线城市 ， 房价一直处在全省靠前的位置 。 据资料显示 ， 2021年10月份山东16地市区房价均价排名中 ， 日照以11186元/平方米的均价位于全省第7位 。
今年是有史以来调控最严厉的一年 ， 在“房住不炒”的政策下 ， “三道红线”对开发商的约束出现明显效果 。 房企加紧资金回笼 ， 减少了开发项目和土拍的热情 。
将近年底 ， 开发企业都在出台优惠措施 ， 努力在今年最后一个月冲击业绩 。 很多购房者也想在年底抄底楼市 ， 他们以为如果新年过后 ， 银行贷款额度充足 ， 开发商就会停止优惠销售 ， 害怕失去绝佳的抄底机会 。
那么 ， 年底行情是否适合抄底？匆忙“抄底”会有哪些风险？现分析如下：
第一 ， 从市场行情看 ， 年前不敢轻言底
据安居客资料显示 ， 日照城区12月份二手房均价为10817元/平方米 。 虽然调控还在继续 ， 二手房出现有价无市的现象 ， 很多家庭拥有多套住宅 ， 在二手房市场却很难卖出去 。 据网上资料显示 ， 日照11月份新房均价较去年同期下降0.41%；较2019年同期下降11.58% ， 新房仍处于下跌通道中 。 虽然没有出台“限跌令” ， 但是 ， 前些日子城西某楼盘降价却被叫停 。 所以说 ， 年前楼市不敢轻言到了底部 。
第二 ， 购房者角度看 ， 持币观望者多
无论是二手房还是一手房 ， 都出现滞销的情况 ， 导致开发商拿地意愿不足 ， 土拍市场遇冷 。 11月份日照市区共网签商品住宅1408套 ， 环比上涨7% ， 同比下降21.65% ， 本月共网签商品住宅39.39万平方米 。 根据数据显示 ， 自今年8月份以来 ， 商品房月度网签连续4个月均匀走低 。 购房者入市意愿不足 ， 持币观望者多 。 近期“工抵房”增多 ， 证明开发商销路不畅 ， 用房子抵顶材料款或者工程款的在增加 。
第三 ， 多套房家庭抱有幻想 ， 不愿意轻易降价
虽然政府对楼市调控严厉 ， 二手房有价无市 。 但是 ， 多套房的家庭却不愿意降价卖房 ， 因为他们还幻想着房价会上涨 。 所以 ， 二手房市场一直处于“冷冻”期 ， 中介公司关门歇业 。 一手房虽然没有出台“限跌令” ， 恶意降价的行为是不允许的 ， 这就导致开发商不敢降价 。 这种情况下 ， 新年之前是不会出现大量降价促销的活动了 ， 没有人敢碰这道红线 。 再说 ， 如果出现降价的情况 ， 房子的品质和风险也要考虑 。
不可否认 ， 很多企业在提升年底业绩 。 但是 ， 购房者已经不愿入市 ， 在这段时间如果太匆忙入市 ， 反而会承担更多的风险 ， 很多人在等待来年政策的明朗 。 当前楼市低迷的情况下 ， 房源比较充足 ， 而且房价也很难出现以往“小阳春”的情况 。 购房者一定记住这三点：
01 ， 不要轻信房价会上涨的信息
最近经常有中介公司打电话推销房子 ， 并说 ， 年底是最好的“捡漏”的机会 ， 如果错过 ， 就会后悔的 ， 说什么“年前不买房 ， 一年又白忙” 。 有人头脑一热 ， 跑到售楼处 ， 其实 ， 这就是促销的手段而已 。 很多楼盘出现销售难的问题 ， 特别是中小开发商的房子 ， 这么多的房子等待出售 ， 年前年后还能差多少？只会降价 ， 绝对不会上涨 。
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