对于任何一项投资或者行业 ， 只有少部分人知道赚钱的时候 ， 这就是赚钱的风口；但是当很多人都知道赚钱的时候 ， 已经开始变成赚钱的陷阱 。
房地产行业就是最好的例子 ， 在房地产行业刚兴起的时候 ， 大多数人只看到了房子的居住价值 ， 并没有在意房子的投资属性 ， 只有很少一部分人明白了房子的投资价值 ， 当然这一类人基本上都实现了财富增值 。
随着楼市的发展 ， 越来越多人认识到了房子的赚钱效应 ， 也有越来越多人加入到投资房产的大军中去 ， 当所有人都想依靠房子来赚钱的时候 ， 基本上就意味着投资房产赚钱的时代已经完全过去 。
现在就连一些学生、买菜大妈、保洁阿姨 ， 他们都知道可以通过买房赚钱 ， 当每个人都知道炒房可以赚钱的时候 ， 也就意味着投资房产的时代已经结束 。
当然现在还有不少对房地产行业抱有幻想的人 ， 他们看到别人通过买房大赚一笔 ， 心里非常不甘心 ， 也希望自己能够通过买房大赚一笔 。 也有一些人还没有看到楼市的转变 ， 到现在还沉浸在过去的房价大涨中 ， 坚信未来房价也一定会上涨 。
对于这些对房地产行业还抱有幻想的人 ， 还有投资房产打算的人 ， 笔者建议你们慎重选择 ， 并不是说现在房子已经完全没有投资价值 ， 而是投资的机会越来越少 ， 即使有部分房子可能会升值 ， 普通炒房客也没有能力抓住 。 非常喜欢一位经济学家对炒房市场的定位：房地产投资已经进入越来越专业化的时代 。 换言之 ， 只有那些比较专业的投资客 ， 才能抓住投资房产赚钱的机会 。
对于投资客来说 ， 相比新房市场 ， 更加关心的还是二手房市场 ， 因为投资的房产最终是以二手房的形式卖出去 ， 二手房的房价走势以及二手房的流动性 ， 都是投资客十分关注的事情 。
最近几年 ， 二手房市场的表现非常不景气 ， 主要有以下几个表现：
首先就是很多城市的二手房挂牌量偏高 ， 根据二手房平台最新的数据 ， 天津、成都、重庆等城市的二手房挂牌量均超过10万套 ， 很多大城市的二手房挂牌量都存在偏高的情况 ， 一些小城市的二手房更是处于过剩的状态 。 确切来说 ， 市场上的二手房已经开始饱和 ， 过去二手房可能是供不应求的状态 ， 如今的二手房已经呈现明显的供大于求 。
然后二手房市场出现有价无市 ， 如果仅从二手房的价格来看 ， 虽然近期不少城市的二手房价格出现回调 ， 但是二手房的价格依然处于高位 。 不过价格水平并不一定能真实反映房子的价值 ， 因为很多城市的二手房市场都呈现了有价无市的状况 。 比如楼盘的二手房挂牌均价事10000元左右 ， 但是挂牌10000元基本上卖不出去 ， 购房者只能尽可能降低售价才有可能卖出去 。
最后调控政策也不利于二手房交易 ， 二手房批贷难度增加 。 今年调控层面收紧了住房贷款 ， 给银行房贷额度设置了上限 ， 当银行贷款额度紧张的时候 ， 会优先贷款给新房 ， 不少银行都因为贷款额度问题停止了银行贷款 。 二手房的交易基本上都依赖银行贷款 ， 基本上没人会选择全款买房 ， 因此二手房贷款难度变高也就意味着二手房的流动性大幅减弱 。
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