万方|江夏庙山产业园|住宅+商业捆绑挂牌出让，最高建筑120米内万方

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武汉市第三批集中土地供让活动，共计49宗地，江夏3宗地块挂牌出让，其中2宗位于庙山产业园，原本的电竞小镇位置，一宗住宅、一宗商业。这2宗地块均为网上挂牌，且为捆绑出让。网上挂牌出让揭牌时间为2021年12月22日。
【万方|江夏庙山产业园|住宅+商业捆绑挂牌出让，最高建筑120米内】
P（2021）176号地块位于江夏区庙山产业园幸福村， P（2021）177号地块位于江夏区庙山产业园向阳村。根据最新的武汉土地规划一张图中显示，规划中的武汉地铁9号线将在幸福三路与庙山大道十字路口设置站点。已运营的庙山罗马春天商业街区不远。

在金龙大道十字路口，已有金秋经发拿地建设中的金龙大道149米超高层项目、含4000平米的电竞馆，与金秋经发商业项目捆绑拿地的住宅盘，楼面价5985元/平，在今天介绍的住宅地块南南边。

本次挂牌的P176号地块土地楼面价5841~6717元/平，另商业地块P（2021）177号地块，仅2000元/平。该两宗地块以网上挂牌形式出让，说明拿地企业还没有谈妥。上次该地块南边的P（2021）103号地块，仅一块纯住宅没有捆绑商业出让，在揭牌前夕进行了撤牌，挂牌楼面价6001~6901元/平。猜测P（2021）176号地块的出让估计也比较困难，但土地面积小，所需要的拿地资金压力会小不少。

P（2021）176号该地块规划净用地面积30474.98平方米（面积以实测为准）；规划用地性质为居住用地；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。

P（2021）177号地块位于江夏区庙山产业园向阳村（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示）。该地块规划用地面积14914.78平方米（面积以实测为准）；规划用地性质为零售商业用地、商务用地；国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。

以搭配供应方式出让P（2021）176号和P（2021）177号地块，竞买人须同时参与两宗地块的竞买， P（2021）176号按照市场竞争规则确定竞得人， P（2021）177号地块按照挂牌起始价由P（2021）176号地块竞得人关联竞得。

P(2021)176号住宅地块规划设计条件
该地块最大计容建筑面积约7.6万方，建筑高度控制在80米内，容积率约为2.5

P(2021)177号住宅地块规划设计条件

该地块最大计容建筑面积控制在4.5万方，其中零售商业控制在1.6万方，商务用地控制在2.9万方。建筑最高高度控制60~120米内。

万方|江夏庙山产业园|住宅+商业捆绑挂牌出让，最高建筑120米内

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