文|《财经天下》周刊 周末
编|陆佳
11月29日，北京产权交易所官网显示，中交地产子公司深圳中交房地产有限公司(下称“深圳中交”)拟转让惠州中交置业有限公司(下称“惠州中交”)2%股权，转让底价为437.02万元。
而前不久，深圳中交也以2288.81万元转让旗下项目公司2%股权。业内人士表示，此次中交地产转让子公司股权，或与其当下债务承压，现金流吃紧有关。
《财经天下》注意到，除了频繁出售旗下项目公司股权外，中交地产还以无息方式调用项目公司富余资金，而这一切动作的背后，都是中交地产居高不下的资产负债率。
频繁转让项目股权
据悉，惠州中交是一家中型企业，主要从事房地产开发经营，物业管理，停车场服务等。2021年1-10月，惠州中交的营业收入为0，净利润为225.35万元，负债总计7662万元。
据天眼查APP显示，惠州中交由深圳中交持有99.96%股权，中汇(深圳)咨询管理合伙企业(有限合伙)持有0.04%股权，而此次深圳中交仅拟转让惠州中交2%的股权。
不少业内人士表示疑惑，持股比例达到99%的深圳中交，仅转让2%的股权欲意何在?
无独有偶，就在11月24日，深圳中交还拟转让旗下公司厦门中泓房地产有限公司(下称“厦门中泓”)2%的股权，转让底价为2288.81万元。据悉，深圳中交持有厦门中泓的股权比例也是达到50.99%，具有一定的控制权。
【 资产负债率|频繁转让子公司股权，调用项目公司资金，中交地产意欲何为?】那么，深圳中交明明对出售公司拥有较大股权，却频繁出售较小股权的原因是什么呢?
中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉《财经天下》周刊，“一般企业这么做就是为了把需要合并报表的控股子公司变为不需要合并报表的联营公司，这样可以把负债表外化，实现降低合并报表后的表观负债率的目的。”
另外，值得关注的是，在深圳中交转让惠州中交2%股权的其他条件里面，还明确一条这样的规定，除了意向受让方须在资格确认后3个工作日内交纳131万元的交易保证金至北交所指定结算账户外，为保证惠州中交正常经营及可持续发展，深圳中交承诺在《产权交易合同》生效后2个工作日内向标的企业提供1.50亿元的资金。
(来源:北京产权交易所官网)
对此，柏文喜告诉《财经天下》周刊，此举可将惠州中交的负债在合并报表时表外化，同时作为实际控制人和实际操盘者的中交地产会以借款1.5亿元的方式来支持惠州中交的正常经营。
就此事，《财经天下》周刊向中交地产进行电话询问，然而并未接通。
调用项目公司富余资金
除了频繁转让旗下项目公司股权，中交地产还以不的方式调用项目公司富余资金。
11月26日，中交地产发布公告称，将与合作方共同调用项目公司富余资金。
(来源:中交地产公告)
据相关公告，其全资子公司华通置业有限公司(下称“华通置业”)，北京金地致远企业管理咨询有限公司(下称“金地致远”)，北京茂康企业管理有限公司(下称“茂康企业”)分别持有中交世茂(北京)置业有限公司(下称“中交世茂”)37%、28%和35%的股权。
而中交世茂经营情况良好，存在部分富余资金。中交地产表示，为盘活中交世茂存量资金，提高资金使用效率，中交世茂股东方拟按持股比例以同等条件继续调用中交世茂富余资金。
推荐阅读
- 土地|房产与土地分开转让的情形有哪些
- 天誉物业|天誉物业转让七里堡物业51%股权，誉创投资接盘
- 重庆|重庆华美地产拟转让成都太行瑞宏45.95%股权 底价超20亿
- 成都|华美地产转让成都太行瑞宏地产45.95%股权及债权，底价20.09亿元
- 房价|商铺转让要注意什么，流程是怎样的
- 集宁区|明喆集团转让明喆城投服务60%股权，乌兰察布集宁区城建投资接盘
- 交易|农村宅基地转让纠纷很多，吃亏的大多是买家，一笔失败的交易
- 上海联合产权交易所|上海永业商业房地产挂牌转让40%股权，底价3.39亿元
- 龙光物业|龙光物业转让龙甄物业90%股权，合裕实业接盘
- 项目|大发地产转让成都项目股权或亏损7840万元 今年有两笔美元债到期