财联社（上海,采访人员 王海春）讯，转让成都一个项目所持股权，大发地产（06111.HK）快速回笼了现金，但此次转让或产生几千万元亏损。
大发地产日前披露，公司间接非全资子公司成都瀚维与厦门辰轩企业管理合伙企业（有限合伙）订立了股权转让协议。按协议，厦门辰轩将从成都瀚维手中收购成都悦湖利鑫置业有限公司33%股权，总对价约1.95亿元。
据天眼查信息，成都瀚维、成都和萨企业管理有限公司及成都市保丰投资有限公司，分别持有成都悦湖利鑫置业有限公司33%、34%及33%股权。
采访人员了解到，成都悦湖利鑫置业所持有的是湖光里院项目权益，该项目正处于建设中，由大发、保利、旭辉联合开发。成都市保丰投资为保利地产旗下企业，成都和萨则是旭辉旗下企业。
“出售事项完成后，本集团将不再持有目标公司任何股权。”大发地产在公告中表示。
就该出售事项对财务方面的影响，大发地产坦陈，出售事项完成后，预计将录得约7840万元亏损（除税前），即目标公司33%股权的总对价1.95亿元与目标公司33%股权于2021年12月1日的账面值约2.73亿元的差额。“因出售事项将录得的实际收益或亏损，须经本公司会计事务所最终审核。”
【 项目|大发地产转让成都项目股权或亏损7840万元 今年有两笔美元债到期】对于大发为何宁愿亏损也要转让成都项目，上海一家房产机构分析师认为，这或与该公司需要快速回笼资金有关。
“成都市场情况虽然不错，这个项目未来也可能继续贡献利润，但出让方对流动性的迫切要求可能超过了对利润的要求。项目销售周期究竟有多长，存在不确定性，此外，考虑到这是一个联合开发的项目，可能还涉及到合作方之间的资金协调，因此不如把项目所持股权早点转让出去变现。”上述分析师告诉采访人员。
大发地产方面表示，出售事项所得款项，将用作一般营运资金。“本公司预期，出售事项将改善本集团的资产周转率，并产生额外现金流入作一般营运资金。”
采访人员在采访中了解到，目前大发地产共有三笔境外债，有两笔将在今年到期。其中一笔美元债兑付日期已经临近，这笔债券目前存续规模1.85亿美元，票息9.95%，将于2022年1月18日到期。
此外，大发地产还有一笔3.6亿美元的美元债于2022年7月30日到期，票息12.375%。
“在目前市场信心不足的背景下，房企排在前列的任务是，公开债务不能逾期，使公司拥有充足流动性，保证企业能够平稳度过今年债务兑付的高峰期。在安全第一的前提下，必要的时候不得不牺牲潜在的利润，这也是今年很多企业不得不面对的一种局面。”前述上海房产机构分析师表示。
从销售情况来看，大发地产2021年全年实现合同销售金额约375.63亿元，同比上升23.9%；合同销售面积约225万平方米，平均销售价格约1.67万元/平方米。
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