多多妹曾经分析过，房价涨跌主要看三个因素：短期看政策，中期看土地，长期看人口。今天就来谈谈“土地”如何影响房价的涨跌。自从“海湾新城”“地王”诞生，住在工业园的朋友乐了！赶紧跑回家去抱阿公阿妈的大腿，“哇喔扣仲有几多地？”“早卖诶！一无嫩车子读书？”哇喔扣也在海湾新区啊！感觉错失了1个亿！心塞！自责！懊悔！......这里是文章图片\1.gif为什么多多妹说新一轮的土拍会引起北海房价的“风暴”？恐慌吧？好奇吧？这就一一为你揭晓！“海湾新城”位于北海老城与合浦县城之间，西起廉州湾海岸线，东至南北高速公路，北起合浦火车站，南至北铁一级公路(迎宾路)，总规划面积81.55平方公里。2008年初开始启动建设。现在相对北海而言，海湾新城就是
海湾新城所处的“城北片区”，将结合工业园区发展，引导廉州湾东岸滨海地区用地置换，优化滨海交通组织，形成产城融合综合片区。“产城融合”就是将产业、城市、人口合理融合，以产业驱动城市的更新、服务配套的完善。从海湾新城建设的功能定位上看，这一片区将建设成汇集知名的高新技术企业，集中一流的研发机构，举办高端的商业商务活动，引领时尚的休闲文化生活，提供最佳的人居生态环境，成为展示北海形象、集聚四方人流、适宜人居生活的现代化海滨新城和北海城市的新地标。去年海湾新城的平均房价仅在3000元/㎡左右，人均月工资2500-3000元。今年工资没见涨，房价倒是涨了不少，地价也翻了三四倍！未来的升值潜力不可限量。
第①地块位于香港路北侧、吉林路以西，出让面积为22.53亩，城镇住宅用地，起拍价是2262万元（折100.4万元/亩），北京金石集团王总以第②地块位于北海大道东侧，香港路以北，出让面积为11.5亩，城镇住宅用地、批发零售用地和住宿餐饮用地。起拍价为人民币1197万元（折104万元/亩），广西桐洋房地产开发有限公司以
海湾新区这回能否彻底洗白翻身？郊区房子也能卖高价？暂且先不谈！看着往年的工业园区土拍出让表，是不是后悔过去几年没买地啊？！反正我是知道有很多人是后悔当初把地卖了...
在有这个海湾新城发展的背景之下，再加上未来无法预知的土地改革，国家会出什么样的政策，万一国家将土地收回了呢？不准买卖了呢？开发商去哪里拿地建楼？所以“土地”就像是“肉”一样，如狼似虎般的开发商闻到“肉”，能轻易放过吗？能咬一口算一口。刚拍下的地块①和地块②，楼面地价相差不大，都是比2000元/㎡多一些，成本摆明在这，再看看地块①靠近的观海一品，售价5300元/㎡，地块②靠近的同和泊湾，售价5500元/㎡，那么地块①和地块②将会售价多少？要是楼盘品质一般起码也卖5000元/㎡左右，要是品质高一点卖6000元/㎡那是分分钟的事儿！
一向在一级市场拿地的桐洋房地产，都去郊区拿地了，而且地块①抢不到，也紧紧咬住11.5亩的地块②不放！这改变以往的风格，难道是嗅到什么风声了吗？多多妹不知！但，要是海湾郊区那个郊区位置房价都卖到5000元/㎡以上了，根据今年北海市区的拿地情况来看，就一个字“猛”！这多多少少会掀起北海未来房价的波澜！
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