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房子究竟是什么？抛开附加在它上面的诸多概念 ， 回归房子的本质 ， 它是供人居住的场所 ， 同时具备可交易的商品属性 。
房地产行业曾经有着高速发展的黄金时代 ， 销售额年年大涨 ， 房价年年攀升 ， 但情况已经改变 。
楼市的最大利空出现——人口增速下降 ， 购房人群减少1、人口增速下降：统计年鉴显示 ， 全国人口自然增长率仅为1.45‰ 。 自然增长率创43年新低 ， 且呈现持续下降趋势 。
2、购房人群减少：可以看到 ， 由于老年群体的快速扩大 ， 尽管总人口还在微增 ， 但15-64岁的人群数量 ， 却不断减少 ， 而这部分人才是购房的主力军 。
回归本质的房子：供过于求但是 ， 房子的供应却稳中有增 ， 一年供应17.6亿㎡商品房 ， 这是啥概念 ， 就算一个人住100㎡ ， 可以让大约1800万人住下...
这种情况下 ， 需要买房的人却少了 。
所以 ， 购房人群减少 ， 楼市无法回避 。
【天山|楼市的利空来了】
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