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很多城市的第三次集中供地结束 ， 结果如预期：低溢价率甚至有城市出现全部0溢价 ， 国企、央企拿地比例上升……土地市场指向如政策要求的稳定 。
土地市场的稳定是楼市稳定的最重要指标 ， 也是楼市预期稳定的基础 。 低溢价率意味着很多城市明年的新房市场的价格不会有大的变化 ， 甚至具备促销空间 。
楼市稳定是众望所归 ， 刚需购房者们一直期盼市场价格趋于稳定 。 有更多的精力去工作 ， 而不会像以往那样面对楼市上涨忧心忡忡 。
刚需购房者安心了 ， 一部分投资者可能就要忧心了 。 过去市场快速发展阶段 ， 有些投资者手里是持有多套住宅 ， 现在的预期情况下 ， 想要短期获利是比较困难 。
楼市稳定了 ， 短期投资者想要获利出售是比较困难 。 一方面 ， 滞留到现在的购房是没有很强的购买力；
还有就是 ， 购房群体数量减少了 ， 反而是卖房的人多了 。 出现了卖房要排队的现象 ， 中介公司在萧条市场情况中很难有漂亮的业绩 。
关于中介公司关店的报道最近也是频繁出现 ， 似乎一二三四线各能级的城市都出现了中介关门的现象 。
二手房的换手率降低 ， 意味着投资者想要出售是很难 ， 随着中介规模的减少 ， 这种难度会加剧 。
有机构给出数据 ， 我们的库存量截止去年底就有七十多万亿 ， 要好多年才能去化 ， 而没年新增量还是上涨 ， 十四五期间还是17万亿左右的增长量 ， 投资者手里的房子显然是没有新房更有竞争力 。 大城市的说法是打新 ， 小城市中介基本上全面扑向新房分销 。
楼市被政策严格管控 ， 你想有点什么营销动作都是不得能够 。 过去先通过地价拉升造成“面粉”涨价的局面来为早期楼盘造势 ， 顺带着把周边二手房也高价交易了 。 现在不能有较大的营销空间了 。
投资者有些焦虑 ， 就是不知道自己的房子能不能以合适的价格成交 。 而这种焦虑程度跟他们持有房产的热度成反比 。 热度越低的板块房源可能持有者就更焦虑一些 。
【广州市|学会体谅楼市投资客，他们可能有些焦虑】最近有些滑稽画面 ， 说环京的业主愿意把房子“送了”只要购房者愿意帮他们还贷款 。 这个要怎么操作 ， 我们不太了解 ， 可能银行还没有转按揭的功能 ， 只不过投资者卖房的急迫心情一览无余 。
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