二手房|二手房虽然有优势，但升值空间不足，这3大弊端影响了其价值交易

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【二手房|二手房虽然有优势，但升值空间不足，这3大弊端影响了其价值】

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二手房价格比较低，免去了装修的烦恼，有的二手房还能拎包入住，但是二手房也存在很多弊端，比如二手房的讲价空间小、贷款金额较少、购房者还贷压力大等等，最重要的是二手房的升值空间有限，未来不易出手，这是为什么呢？

第一，二手房的到手产权短
一般二手房已经居住或占有了一段时间，所以购房者再次买入时，产权已不足70年。如果未来想卖房，房子剩余的产权年限会更少，虽然我国法律规定一般商品房70年的房产权到期后会自动续取，但没有明确出台续取办法。有业内人士估计，未来有可能会出台关于房屋产权续费的税收办法，这意味着有可能随着续费年限的增加，缴纳的税也会更多。所以买二手房看似占了便宜，但是未来可能要承担更多的住房成本。

第二，二手房房龄较长
即使是再好的房子，随着房龄的增加，房子的质量也会变差，比如墙皮脱落、地板渗水等；各方面的性能也会受到影响，比如下水不畅、水压不足等等；从房子外部看整体也比较破旧，不如新房子整洁；小区内配套基础设施比较陈旧，不适应新的住房理念；隐私保护也不到位等等。这些都是影响二手房估值的因素，即使有些二手房各方面保养得比较到位，但也肯定不如新楼盘能满足业主要求。

第三，有些二手房的手续不完整
有些二手房的手续本来就不全，无法正常过户。即使可以正常上市交易，但二手房的交易三方是户主、卖家、中介，有的户主老奸巨猾，很可能购房者过户完发现房子有潜在的债务问题，比如有长年未交的物业费等等，如果不清偿这些债务将无法正常入住等等。如果中介规模比较小、不正规的话，也可能在资金链出问题后携款潜逃，此时买卖双方的利益都会受到损害。

但如果买的是新房，此类纠纷就会减少很多，新房的交易方是开发商和购房者，一般开发商规模比较大、资金力量雄厚、交易手续比较正规、几乎不存在恶意骗钱的行为。即使房子出了问题，相关部门也会介入保障购房者的财产安全，不似二手房交易那样，出了问题连责任人的踪影都找不到。
所以为了规避这些风险，有些购房者选择花钱买安心，这样一来二手房的受众就少了很多，升值空间自然比较小。

二手房|二手房虽然有优势，但升值空间不足，这3大弊端影响了其价值

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