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|荣盛时代天府降价20%，遭业主维权！“工抵房”能不能买？

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近期 ， 位于成都天府新区的荣盛·时代天府推出了“工抵房” 。 早期购房的业主表示很“心塞” ， 因为业主发现售楼部推出“优质工抵房”活动 ， 以低至每平米18800元的单价销售 ， 较今年7月份2.16-2.58万/㎡的价格 ， 单价降低约5000元/㎡ 。

发现开发商降价之后 ， 荣盛·时代天府多位业主通过问政四川平台投诉开发商 ， 称开发商将剩余的几百套房源“假借工抵房名义”按照8折销售外加赠送车位 ， 销售价格远远低于备案价格 ， 与自己今年7月购房价差高达70万 。

还有购房者称：交了定金 ， 还没签合同就直接“损失几十万” ， “有失公平” 。 他们一致希望当地有关部门能协调解决高额差价问题 。 有业主表示 ， “新购买的房屋价格大幅度下调 ， 难以接受” ， 降价后与自己3个多月前的购房价差高达70万元 。

对于荣盛·时代天府的降价销售 ， 业主维权事件 ， 住建主管部门已经对楼盘降价销售一事进行了回应 。 四川天府新区公园城市建设局经调查后表示 ， 荣盛·时代天府楼盘降价销售没有违反房地产相关法律法规 ， “属于企业商业市场行为” 。 面对众多业主的投诉 ， 该局明确表示 ， 将按照相关规定进一步加强对该项目的资金监管 ， 保障项目建设 。

有业内人士分析 ， 房屋降价销售虽然对早期购房者来说难以接受 ， 但“直接补差价是几乎不可能的” 。
荣盛·时代天府降价销售的背后原因项目于2021年4月10开盘销售 ， 在售建筑面积为130—170平米 ， 均价约每平米23000元 。 此楼盘已开盘三次 ， 最近一次摇号时间为9月14日 ， 此次摇号房源为310套 ， 但报名参与摇号的仅24人 。

据统计项目三次开盘房源最起码有551套以上进入顺销 ， 至于为什么荣盛·时代天府会销售遇冷 ， 大概和今年年房地产市场整体销售情况不容乐观导致的 。
据克而瑞最新数据显示：2021年10月 ， 房地产市场持续降温 ， 29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3% ， 同比下降22% ， 较2019年同期下降12% 。 可以预见 ， 以价换量仍是房企加快成交去化的必要选项 ， 部分负债率较高的房企将面临较大的经营压力 。
据相关报道 ， 今年荣盛发展商票拒付数量已达到4135笔 ， 总金额11.76亿元 。 其中 ， 从11月10日至24日 ， 半个月时间 ， 荣盛发展的商票拒付数量从1203笔 ， 飙升到让人惊叹的4140笔 。 三季度报显示 ， 荣盛发展的营收和归母净利润等多项重要指标 ， 均大幅度下滑 ， 在这样的背景下荣盛的日子非常难过 。 加上今年以来 ， 国内对房地产行业的监管愈发严格 ， 大量资金压在项目监管账户里 ， 融资又非常艰难 ， 降价变现求生就成了荣盛无可奈何的选择 。

荣盛时代天府还值得买吗？荣盛时代天府处在兴隆湖成都科学城南片区 ， 属于科学城远期规划 ， 目前该区域还处在规划建设的前期阶段 ， 片区内只有荣盛时代天府一个楼盘 ， 且周边道路尚未打通 ， 区域至少需要七八年的时间才会有所变化 ， 并且 ， 目前全国各地都在争抢高新技术型产业 ， 成都各个区也是如此 ， 所以科学城南片区好久付诸实施还未可知 ， 可能还需要等很久 。

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