|荣盛时代天府降价20%，遭业主维权！“工抵房”能不能买？( 二 )
而地铁1号线向南延伸的方案也还在规划阶段 ， 实施时间不明 ， 即便是进入第五期地铁建设规划 ， 从规划落实开始修建到开通运营至少也要等上三五年时间 。 另外 ， 天府紫光项目因为破产原因导致项目停工 ， 后期具体怎么办还没有明确说法 。
从荣盛时代天府近期优惠后的价格来看 ， 相比于周边的楼盘来说的确很便宜 ， 单论价格来说 ， 确实有吸引力 ， 但得看你对于区域的成熟时间是否能够耐着性子等下去 ， 可能是五六年 ， 也可能是七八年 ， 甚至可能是十数年 ， 建议谨慎考虑！
话说回来 ， 什么是“工抵房”？在市场下行的大环境下 ， “工抵房”似乎成了开发商降价促销的手段 。 根据CRIC克而瑞监测 ， 自9月以来 ， 市场上所谓的“工抵房”数量激增 ， 不仅在二三线城市频频现身 ， 广州、成都、重庆、南京等热点城市也在冒头 。
值得注意的是 ， 目前市场上的“工抵房”不一定是“真工抵” 。 真正意义上的“工抵房”即工程抵账房 ， 是开发商与工程方等项目开发建设相关公司之间抵扣款项的一种结算方式 。
【|荣盛时代天府降价20%，遭业主维权！“工抵房”能不能买？】部分开发商为了项目的后续开发 ， 减少目前现金流的支出 ， 将该房地产项目中尚未出售房屋的全部或部分产权抵押给其他公司 。
另外一类则是“假工抵” 。 即部分销量不佳的楼盘 ， 通过‘工抵房’的名义来降价促销 ， 这种可能达到20套、30套 ， 甚至上百套 ， 开发商希望通过这种形式的价格调整来实现快速回款 ， 同时又可以平衡老业主的情绪 。
所以 ， 不难看出 ， 无论是“真工抵”还是“假工抵” ， 其实都是开发商降价促销 ， 加快回款的方式 ， 这些房源可能会在原价格基础上大幅让利 ， 折扣甚至达到8折 。
“工抵房”如此优惠 ， 能不能买？如果是真的工抵房 ， 说明开发商资金链紧张 ， 房款一旦不能打到监管账户 ， 这个项目后续的开发建设就存在风险 ， 后期可能会面临延期交房 ， 甚至烂尾 。
因此 ， 购买工抵房之前 ， 一定要核实清楚房屋的基本情况 ， 比如手续是否齐全 ， 状态是否为查封、冻结等 。 如果是期房 ， 还要重点关注施工进度 ， 以免未来出现延期交房或烂尾的问题 。
正常情况下 ， 工抵房可由建筑商、材料商自行持有或转让给其他购房者 ， 一般会允许更名一次 。
但是 ， 有些工抵房还可能是抵押房 ， 甚至被查封了 。 如果房子抵押状态没有解除 ， 这个房子是无法过户的 ， 那么购房者就会很惨 。
同时 ， 购房者务必关注房款的具体支付 。 是直接支付给开发商？还是支付给第三方的？是否还存在差价问题 ， 差价支付给谁？
房款最好是支付给开发商 ， 如果有差价 ， 也最好让开发商和施工单位自己处理 ， 支付给开发商 ， 开发商再给施工单位 。
而且 ， 房款一定要注意是否支付到了开发商的预售资金监管账户上了 ， 否则就存在被开发商转移的问题 。
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