网签|惠州11月楼市总结，同比去年惨，环比“银十”好，期待再次腾飞
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惠州楼市不断释放利好
自从8月惠州楼市施行“限购令”之后，原本传统旺季的“金九银十”被硬生生弄的惨不忍睹，好在经过三个月的煎熬之后，诸多利好消息开始刺激市场，使得市场行情逐步回暖。
一是惠州作为一个三线城市，在房贷利率方面一直属于全国最高水平，然而在11月中旬终于开始小幅下降了，其中首套房下降0.5%，终于降到5字头，二套房下降0.3%，套资质好的客户，能做到6.0%。虽然下调幅度不大，但还是释放了一大群被高利率压抑的刚需客群体的置业想法，让他们从持续徘徊观望的状态中解封出来，抓住这个机会完成自己安家的需求。
【 网签|惠州11月楼市总结，同比去年惨，环比“银十”好，期待再次腾飞】二是开发商面对严酷的市场行情，尤其是年底为了完成自己的营销目标，用丰富多样的促销活动，首付分期、送首付、0首付等各种形式的楼盘越来越多，归根结底到一点就是--降价，来以量换市，快速收拢资金来活下去。为此我们发现，从8月到11月，惠州房价呈现出罕见的“三连降”。这其中惠州11月新房成交均价为1.09万元/㎡，对比上月下跌5.08，对比去年下跌1.97%，二手房挂牌均价10565元/㎡，对比上月下跌1.79%。
惠州2021近三月房价走势图
三是惠州银行也积极响应央行关于稳定房地产市场的号召，加快房贷审核和放款速度，工行、建行、农行等五大银行尤其是对刚需用户“开了绿灯”，贷款的流程明显加快，以往需要半年时间的审核放款速度，现在只需要3个月就可通过，一些资质比较好的一个月就可以批。
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惠州11月楼市表现“小阳春”
惠州2021年11月新房网签数量为5850套，这个数字对比2020年11月的16497套，减少了足足有10647套，下降了64.5%;但是对比2021年10月的4478套，还是上升了23.4%，而这就是惠州楼市的新常态，回不到以前“躺赚”的风光岁月，进入使出浑身力气卖吆喝的艰难日子。
回顾惠州11月的楼市销售量，除仲恺和龙门网签环比下跌外，其他县区网签均呈上行之势。其中博罗网签涨幅最大，也是11月网签最多的县区，达到了1314套，环比增长了57%;另外惠城紧随其后，网签数达到1242套，环比增长了35%，其中小金口、马安、水口等热点片区依旧受到购房者欢迎。
至于惠阳、大亚湾，被“限购令”拷上了枷锁，就像腾飞的雄鹰失去了翅膀，只能在陆地上缓慢前进，完全没有了过去红红火火的气势。
2021年11月惠州各县区新建商品住宅成交情况表
11月惠州新建商品住宅网签TOP10项目，共网签1245套，占总体的23%。其中最高网签214套，最低79套，全市网签过百套项目增多，有7个项目网签过百套。全市网签前三项目分别来自惠城、惠东和博罗。上榜TOP10项目最多的是博罗，有4个项目上榜，新城·金樾江南为11月单盘网签季军。惠城有3项目上榜。
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惠州楼市“等风来”，触底反弹可期待
一千个人眼里有一千个哈姆雷特，对于楼市，不同的群体有着不同的态度和视角。惠州的区域位置决定了他虽然是个三线城市，但是背靠大树好乘凉，在深圳这个国际特大城市的红利影响下，惠州必将成为像昆山之于上海，佛山之于广州那样，成为承载深圳资源外溢的重要托手。
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