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保利|楼宇顶层出租要合法( 二 )

保利太原



通常的情况下 ， 开发商尚未将所有的楼房卖出 ， 则小区居民与这栋大厦的开发商、其他购房者均为这栋楼宇公共建筑部分的按份共有人 ， 对楼顶等公共建筑享有共有权 ， 行使占有、使用、收益、处分等权能 。
虽然 ， 各方由于所占的共有权份额不同 ， 权利大小不同 ， 但作为按份共有人 ， 彼此间是平等的民事主体 。 各方的共有权均应得到尊重与维护 。 开发商想在楼顶上搭建广告牌获得收益 ， 不是不可以 ， 但应该向其他共有人 —已购房业主通报情况 ， 征得所有共有人能同意 ， 如果此事难以协离一致 ， 应当按照各自拥有的共有表系食进行表决 ， 一般按照拥有共有权份领一半以上的共有人的意是势意 ， 但不得损害其他共有人的权益 ， 广告牌的使用费属于共有物生的收益 ， 应当属于全体共有人所有 ， 或是分配给全体共有人 ， 或是用于为共有人服务的公益事业 ， 任何共有人都不能单独占有 ， 非共有人更不能占有 。
本案例中 ， 开发商如果没有就广告牌一事与其他共有人商议 ， 取得的使用费自己占有 ， 是不对的 。 而大厦的物业管理公司不是共有人 ， 却也获得使用费收入 ， 更是没有法律依据 ， 已经侵害了其他共有人的合法权益 。 该纠纷的解决办法有两种：一是停止侵权 ， 恢复原状；二是征得业主的同意 ， 继续出租广告位 ， 把属于业主的那部分收益全部归业主所有 。
【保利|楼宇顶层出租要合法】《物业管理条例》第五十五条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后 ， 按照规定办理有关手续 ， 业主所得收益应当主要用于补充专项维修基金 ， 也可以按照业主大会的决定使用 。 ”

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