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东隅已逝 ， 桑榆非晚 。
曾一度因为限制售价 ， 5年锁定期内不能交易 ， 而引发颇多争议的限竞房 ， 在入市三年后 ， 已售出近8万套 ， 仅剩的几个限竞房项目也纷纷被摆上货架 ， 或许在明年 ， 限竞房就要彻底卖完 ， 封存于楼市的记忆之中了 。
【限竞房|限竞房 还有六个就要卖完了!】近日 ， 包括永定府、龙湖天璟这样拿地许久的限竞房项目 ， 终于传出了即将开盘的消息 ， 引来市场的极大关注 。 很多人都未曾想到 ， 一度颇受争议的限竞房如今却成了楼市中香饽饽！凭借更明显的价格优势 ， 不错的区位 ， 以及对刚需更友好的户型设计 ， 限竞房有望在2021年楼市的谢幕演出中C位出道 。
最后的限竞房被摆上货架进入12月 ， 两个颇受瞩目的限竞房可能入市的消息 ， 让岁末的楼市有些亢奋 。
封存多年的二环边永定府项目 ， 这次似乎是真的要来了！
2017年8月1日 ， 华润、招商、碧桂园以38.4亿元的价格 ， 联合竞得永定门地块 ， 溢价率不到1% 。 根据当时的土地出让规划显示 ， 该项目居住建筑规模需执行“90/70政策”， 即套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到70%以上 ， 均价不高于89068元/平方米 ， 最高单价不高于93521元/平方米 。 由此不难推算出 ， 占比最多的90平方米户型 ， 套均价格在810万至850万之间 。
-永定府88平方米的户型占比达73% ， 套均价格在800万左右-
二环 ， 新房 ， 八百万一套 ， 永定府自然受到了最多的关注 。
也许正因为关注度太高 ， 项目在拿地后的四年半时间里 ， 始终没有动作 。 直至今年10月15日 ， 终于获得了建设工程规划许可证 。 紧接着 ， 11月项目的规划图和详细户型图曝光 ， 被市场普遍解读为12月入市前的主动释放 。
无独有偶 ， 昌平区最后一个限竞房 ， 项目龙湖天璟也已经开放了售楼处并蓄客 ， 同样有望在12月开盘 。 龙湖天璟位于地铁8号线 ， 朱辛庄站附近 ， 交通便利 ， 临近码农集中的北部互联网区域 。 项目限售均价不超过57500元/平方米 ， 最高销售单价不超过63300元/平方米 ， 同样执行70/90政策 。 今年9月份 ， 龙湖从持有人中公教育手中获得了项目51%的股份 ， 明显加速了整体上市销售的节奏 。
其实在龙湖天璟曝光之前 ， 一路之隔的华润萬橡悦府限竞房 ， 在没做宣传的情况下 ， 迅速开盘并卖掉了最后2栋楼 ，可见当下市场对于限竞房的态度是非常积极的 。
数据显示 ， 从2019年首个限竞房项目瀛海府入市开始 ， 限竞房成为了北京楼市的绝对主力 ， 每年都有超过2.5万套限竞房被推入市场 ， 但大部分却都因为供应量大和同质化 ， 陷入销售困境 。
不过 ， 随后土地价格出现明显反弹 ， 开发商也更积极地采取低于限售价的策略 ， 大大加快了限竞房的去化率 。
中原地产的数据显示 ， 2021年 ， 北京限竞房新增供应量 ， 已经大幅缩减到0.8万套 ， 仅仅是高峰期2019年的1/4 。
但成交额却并不落后 ， 截止11月中旬 ， 2021年限竞房成交额已达1309亿元 ， 仅次于最高点2020年全年的1515亿元 。
可见大量的存量限竞房正在被市场快速消化掉 ， 仅剩的几个或许也将成为区域新盘中的香饽饽 。
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