尚有6宗限竞房未开售北京中原地产统计 ， 截止2021年11月 ， 北京总计出让了114宗北京限竞房用地 ， 只有6宗尚未开售 ， 除了上述提到的永定府 ， 龙湖天璟外 ， 还有天恒·学院里、山水首府、众美房山地块、龙湖+京投+首开的门头沟地块 。 预计这些项目也将于今年末或明年初陆续登场 。
值得指出的是 ， 关注的最高的永定府、和天恒学院里 ， 由于价格倒挂过于明显 ， 限售价远低于周边二手房 ， 有极大可能转为新型“共有产权房” 。
一位接近项目的知情人告诉北青-北京头条记者 ， 永定府大概率要转共有产权 ， 开盘均价仍是目前的8.9万元/平方米 ， 但持有比例调整为80% ， 另外20%为政府持有 。 这意味着调整后的实际价格为8.9/0.8 ， 即11.1万元/平方米 。 价格与周边二手房明显倒挂的逻辑就没有了 ， 之前是买到即赚到 ， 现在综合来看性价比没有以前那么高了 。
同永定府类似 ， 海淀区四道口的地铁盘天恒·学院里同样有可能转为新型“共有产权房” 。 如果真的如此 ， 两个项目的关注热度和抢房程度一定会比之前的预期下降很多 ， 市场对于这两个内城区域楼盘上市销售的反应 ， 也将更为理性 。
价格是受追捧的核心逻辑为何在一众新供地、新开发的项目中 ， 老限竞房还成了抢手货 ， 主要还是因为价格优势 。
这个优势从土地市场的反应来看最为明显 。 在北京今年前两轮的集中供地中 ，
首轮计划出让30宗地块、第二轮计划出让43宗地块 ， 12月份还将有第三轮13宗地块出让 。 这些地块中的住宅用地 ， 无一例外都对新房进行了价格指导 。 更具销售指导价 ， 可以看到北京楼市未来环线的价格逻辑已经变成了四环10万+、五环8万+ ， 六环6万+ 。
更早出让的限竞房项目 ， 在熬了几年后 ， 反而具备了价格优势 。 以南五环内的限竞房新城·熙红印为例 ， 价格稳定在6.2万元/平方米 ， 同时还推出了返现、特价等活动 ， 一些房源的单价甚至能降到5字头 。 而周边的五环外新房售价则超过6万元 ， 自然吸引了更多购房人 。
同时 ， 今年新供地的项目对于70/90的描述 ， 改为套内面积90平方米的户型要占比70% ， 意味着主力户型将以120平方米为主 ， 与主打89平方米三居的限竞房相比 ， 虽然居住体验有所改善 ， 但购房门槛也明显提高 。
在价格与产品的多重因素下 ， 限竞房在年底的去化速度明显更快 。
但这并不意味着限竞房适合所有买房人捡漏 。 需要提醒的是 ， 也有一些顺销中的限竞房因为硬件条件不尽如人意 ， 开发商产品力缺乏支撑 ， 并未获得市场认可 ， 消费者要对项目有所分辨 。 再加上限竞房要求获得房本后5年内不得交易 ， 意味着从买房那一刻起 ， 加上2-3年的建设交房期 ， 一套房子要持有7-8年 ， 对于有短期换房打算 ， 可能再次改善居住条件的购房人来说 ， 或许限竞房并不能算是最优解 。
文/北青-北京头条记者 李桁
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