二房东|深圳写字楼出租现状之福田CBD写字楼十三姐妹楼上篇( 二 ) 深圳市|办公室|装修风格

二房东的房子则是装修新，格局合理，灯光明亮，有些还可拎包入住，带全套家私。这栋楼里的二房东是很有实力的，都是几层几层的拿货包租，专业，统一装修，他们的产品吊打楼内一手业主的房子。面积有220-298-338-360-570-588㎡，格局有4+1、5+1、6+1、7+2 。从房间数量上就知道这些房子很对中心区租客的胃口，价格在130元/㎡左右。

3. 国际商会大厦，分AB座，共29层。中心区这些早期的写字楼，一层都是分好个房产证对外出售，而且是零散出售，所以一层会有好多个业主，一套房子八九十平就是一个业主，有时一层有十来个业主。产权零散，业主过多，各有各的想法，不好管理，也是中心区这些老写字楼租不起价的一大原因。

这栋楼里一手业主的房子，面积有86-100-124-135-156-170-189-224-250-274-295-348-429㎡，小面积太多了，价格在140元左右。面积小，装修差，让一个新租户租个一两百平米的办公室，租1-2年，花上十多万去装修，明显不现实，所以出路只能是降价，或者业主自己装修好再房租，这么小的面积二房东包租客也不愿意拿货。

4. 兴业银行大厦，从福田站1出口出来就能看见，共27层。这栋楼的入驻率很高，目前只有两套一手业主的房子空出，使用率70% ，有142平东向3+1 ，装修有点旧，价格140元。有315平东北向4+1 ，大厅宽敞，可容纳30人办公，装修也比较新，价格160元。

5. 新华保险大厦，共26层，楼内有一房东也有二房东。一房东的面积在190-440-756㎡，价格在140元左右，其中756㎡这套房子值得好好说道，顶楼电梯口，上下3层的复式单位，上家租客是律所，使用率76% ，价格是惊人的95元，带独立洗手间，也有公用洗手间。二房东的面积在135-175-218-338-465-536-698-845-1310㎡，格局有2+1、3+1、4+1、5+1、7+3、8+2 ，价格在110元左右。

上篇完。