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引言
现在已经进入到今年11月份的尾声了 ， 再过一个多月就要进入到2022年了 ， 但是往回看9和10这两个月份的国内房地产市场 ， 好像并没有传统的金九银十现象 。 在前几年的时候这两个月份往往都是一年里房子销售商售卖房子非常火爆的月份 ， 价格也是正高涨的两个月份 。
但是看今年的情况 ， 房子变得似乎没有那么抢手了 ， 真实情况和往常有很大的转变 ， 房子的销售价格和数量远远的低出了我们的预期 ， 确实有所下滑并且非常的不合理 。 二手房市场也出现了非常大的反转 ， 很多一线城市挂牌需要售卖的二手房已经超过了10万套 ， 房地产市场上的供给者一下子变得多了很多 。 难道是刚需购房者都“消失”了吗？这又是怎么回事呢？
不论是新房子还是二手房 ， 尤其是在价格方面 ， 开发商和房主都是绞尽脑汁想要尽快把自己手里的房源给售卖出去 。 新楼盘的价格直接或间接下降超过三四十万的在市场上已经不稀奇了 ， 二手房房主为了让自己的房子更好售卖送家具、送装修这种招数也变得见怪不怪了 。
那么本来在房地产市场上的那么多刚需购房者都跑哪里去了？好像开发商的房子就突然变得无人问津 。 针对这种刚需者突然变少的现象 ， 业内人士给出的解释是：因为最开始房子的价格一直在上涨 ， 慢慢就出现了低价买、高价卖出的现象 ， 这种投机获益效应非常快速并且非常明显 。
大部分投资者进入市场后充当的就是刚需者的身份 ， 但是现在房子的投机效应不复存在了 ， 自然而然 ， 就没有了那么多的假购房刚需者了 。 我们也对这种现象背后的原因进行了深层的剖析 ， 主要有以下几个原因让刚需者一夜之间消失 。
首先 ， 刚需群体的范围被我们扩大化了 ， 有些人并不是真正的刚需 。 那什么才是真正的刚需呢？是那些因为结婚需要或者落户需要 ， 必须要购买一套房子的群体 ， 这些才是购房者的刚需 。
【星河湾|今年房子的销量有所下滑，刚需购房者都“消失”了吗？怎么回事？】然而那些本来有房子 ， 但是因为自己的居住体验不好需要换更大房子的群体 ， 他们是属于改善型购房者 。 他们对于房子的需求没有真正刚需者的需求强烈 ， 一旦房市出现一点晃动 ， 他们就会立马从需求者行列中退出来 ， 退到观望者的行业 ， 他们会一直观望 ， 等房地产市达到他们想要的价格之后再进入到需求者行列 。
现在就是改善型需求者他们的退出 ， 导致了房地产市场上刚需者的下降 。 其次 ， 我们最开始对刚需的定义是错误的 。 我们不能把那些有钱了之后就想买房的人定位为刚需 ， 他们中几乎全部的人都是为了房子的预期一定会升值才购买的 ， 房子就像大白菜一样被随意挑选 ， 选到位置、小区差不多的就定了 ， 坐等升值就好了 。
但是现在房市价格的预测出现了非常严重的下滑趋势 ， 这一类人自然就没有了 。 然后就是现在经济大环境非常的不景气 。 不论是国际市场还是国内市场 ， 商品价格都是呈现一个不断上升的现象 。
在做进出口贸易的商人因为美元的实际价值出现严重的波动 ， 导致贸易商品价格上升 ， 成本上涨 。 做国内贸易行业的商人因为同一行业内的竞争者不断进入 ， 自己企业的竞争力度越来越小 ， 再加上原材料成本上涨的因素 ， 很多生意人在生意场上赚不到钱 。
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