近些年来 ， 我国很多城市发生了翻天覆地的变化 ， 尤其是高层建筑的出现 ， 让城市展现出了全新的面貌 。
高层建筑已经逐渐成为了城市发展的象征 ， 城市中林立的高层建筑让我们的城市看起来更加现代化 。 还有一些摩天大楼 ， 已经慢慢变成了很多城市的名片 ， 比如上海中心大厦、北京中国尊、台北101大厦、武汉正在建设的绿地中心等 。
不过随着时间的推移 ， 这些象征城市发展的高楼大厦也终将会老去 ， 几十年后 ， 这些高楼大厦都会面临各种各样的老化问题 ， 甚至有可能会变成城市的负担 。
对于普通人而言 ， 最为关心的是高层住宅的老化问题 ， 因为城市中摩天大楼的老化和普通人没有太大的关系 ， 而高层住宅的老化和很多普通人有着密切的关系 。
其实早在2018年 ， 北京大学教授朱国钟就预言：未来几十年 ， 高层住宅沦为“贫民窟”的可能性很大 ， 理由是随着时间的推移 ， 高层住宅会面临各种各样的老化问题 ， 比如电梯的老化、供水供暖设施的老化、供电线路老化等 ， 这些老化问题会给高层住宅带来很大的负面影响 。
不过当时这一观点并没有引起很多人的重视 ， 因为当时正是房地产行业繁荣发展的时候 ， 人们对于楼市的信心还非常足 ， 高层住宅还是非常具有投资价值的住宅类型 。
最近两年 ， 全国的楼市开始降温 ， 人们才开始慢慢冷静下来 ， 越来越多人开始认可未来高层住宅会沦为“贫民窟”的观点 。 从现在的楼市发展来看 ， 高层住宅可能沦为“贫民窟”主要原因两个：
第一：未来高层住宅面临过剩的问题 ， 部分品质稍差的高层住宅会面临淘汰 。
房产大佬孙宏斌曾表示：目前我国的楼市已经处于住房过剩的状态 ， 并且过剩的住房主要就是品质比较差的高层住宅 ， 这类住房未来会面临淘汰的问题 。 事实上随着人们生活水平的提高 ， 越来越多人对于居住品质的要求会更高 ， 不会在满足于居住高层住宅 ， 因此未来那些中高端改善型住房 ， 将会成为人们追求的主要住宅类型 。
一方面高层住宅面临过剩的问题 ， 另一方面 ， 随着人们对居住品质要求的不断提升 ， 高层住宅也将会逐渐被淘汰 。 未来经济条件稍好的家庭都会选择搬入中高端改善型住房 ， 而选择留在高层住宅的基本上都是经济条件不好的家庭 。
第二：随着时间的推移 ， 高层住宅会面临各种各样的老化问题 ， 不再适宜居住 。
目前我国大多数高层住宅的房龄都比较短 ， 还没有开始面临老化的问题 ， 不过我们看城市中的一些小区 ， 20多年前的老小区基本上都在面临着严重的老化问题 ， 通过市区的这些老房子 ， 我们也可以想象出未来高层住宅老化的样子 。
首先高层住宅会面临电梯老化 ， 出行会受到影响 。 高层住宅的业主非常依赖电梯 ， 尤其是几十层的高楼层业主 ， 没有电梯基本上就没办法上下楼 。 电梯确实给人们提供了好的便利的出行条件 ， 不过随着电梯的老化 ， 也会带来一些新的问题 。
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