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如今 ， 在房子是用来住的不是用来炒的这个定位指导下 ， 房地产市场逐步回归平稳健康发展 ， 而房价难有大涨大跌之势 。 虽然全国市场依然分化 ， 但整体平稳格局已经确立 。
前不久公布的数据显示 ， 10月70个大中城市中有13个城市新房价格环比上涨 ， 而9月份的时候还是27城 。 从整体上看 ， 10月份新房价格环比总体延续略降态势 ， 同比涨幅继续回落 。
可见 ， 房价上涨的城市变得越来越少了 ， 即使没有下跌的城市 ， 其涨幅也在收窄 ， 这也标志着房价稳定大局已定 。 国家对房价容忍的程度越来越低 ， 只要哪里冒头 ， 调控就会指向哪里 。
对于房价的预期 ， 经济日报是这样说的 ， 如此密集的调控高压之下 ， 一二线城市尚且可能已经面临“涨不动”的局面 ， 更遑论某些三四线城市了 ， 更要擦亮眼睛看清形势 ， 切不可再有投机心理 。
是啊 ， 准备买房的购房者越来越理性了 ， 可是已经买房的怎么办？他们有点坐不住了 。 因为看不到过去房价那种上涨的动力 ， 或者说难以等到以前那种房价短暂回落后会继续反弹回暖的局面 。
他们没信心了 ， 也可能是在做一种“行为艺术” ， 试图改变调控的方向 。
有数据显示 ， 最近各地法拍房数量激增 ， 仅以重庆为例 ， 今年已经比去年同期增长1万多套 。 大量的法拍房入市 ， 有一半多是住宅用房 。 “这些法拍房主要来源还是金融债务违约 。 ”有专家表示 ， 但近年来 ， 出现了不少加大杠杆、高位接盘的炒房者 ， 一不小心就容易“弃房断供” 。
一般情况下 ， 主要跟房价下跌幅度较大 ， 让购房者觉得还贷吃亏 ， 希望通过主动断供而及时止损 。 其实还有就是因为个人原因导致无力还贷 ， 只能被迫选择弃房断供 。
过去说破了嘴你也无法理解 ， 为什么刚需的房贷首付比例和利率不能低一点？尤其是首付比例 ， 银行早就有防范 ， 担心一旦将来市场不好时 ， 因为个人原因导致无力承担房贷 。
那会谁管这些啊！看到的只有房价蹭蹭往上涨 ， 很少有人考虑房价下跌后的后果 。 如果收入受到挑战 ， 过去的过于乐观就可能在今天受到挑战 。 所以 ， 越是你觉得难的时候 ， 银行越对你“冷漠” 。
如今房价真的很难涨了 ， 甚至有的城市在跌 。
的确 ， 如果你买的房子原价600万 ， 如今跌到400万 ， 很可能就要成为负资产了 ， 如果继续还 ， 自然感觉这是一笔亏本的生意 ， 搁谁也不想做这个赔本的买卖 。
可以理解 ， 但是还与不还这是您个人的事 ， 其实 ， 除了经济账可以算是不是划算 ， 道德账信用账又该怎么算呢？
实际上 ， 在房价下跌预期下 ， 最先坐不住的应该是炒房者 。 如今有些城市本来房价就在下跌 ， 加上利率不断提高 ， 炒房者自然会扛不住 。 这并不代表他们真的扛不住 ， 而是根本就不想扛 ， 因为完全无利可图 ， 毁约的成本比起还贷还要划算 ， 所以干脆逃跑了 。
千万不要相信说 ， 他们承受能力比穷刚需强多了 ， 因为大家思维不同 ， 他们考虑的只是经济账 ， 是杠杆 ， 他们空手套白狼习惯了 ， 而普通老百姓但凡不到万不得已 ， 是不会轻易动这种心思的 。
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