当电梯出现老化之后 ， 电梯的故障率就会增加 ， 本来电梯故障只是小概率时间 ， 业主偶尔爬一次楼梯也没什么事 ， 不过当电梯出现严重老化的时候 ， 电梯的故障率就会大幅增加 ， 这就会对高楼层业主的出行带来很大的负面影响 。 除了影响出行之外 ， 老化的电梯也有可能存在一定的安全隐患 ， 有可能会遇到电梯门打不开或者电梯坠落的风险 。
然后是设备设施的老化 ， 不仅影响居住体验 ， 同时还会增加居住成本 。 除了电梯之外 ， 楼栋中还会有很多维持楼栋运行的各种设施设备问题 ， 比如供水设备、供暖设备、供电设备等 ， 这些设备的老化之后就容易发生故障 ， 会影响平时的供水、供暖、供电等 ， 这些都和我们的生活息息相关 ， 严重的时候会影响我们的正常生活 。 除了对生活产生影响之外 ， 设备的老化还会增加居住的成本 ， 因为设备频繁维修也会产生一定的维修费用 ， 这些维修费用都需要业主来支付 。
最后老化之后的高层住宅不同于多层老房子 ， 高层住宅难以拆迁 。 因为高层住宅的居住密度非常高 ， 因此如果开发商想要拆迁的话 ， 需要进行大量的资金补偿和安置房安置 ， 相比过去的多层住宅而言 ， 拆迁的成本要高很多 。 换言之就是开发商拆不起 ， 即使能拆得起 ， 也很难通过拆迁实现盈利 ， 如果无法拆迁的话 ， 高层住宅的业主只能长期忍受各种老化问题 ， 忍受不好的居住体验 。
【住房公积金|未来几十年，高层住宅会沦为“贫民窟”吗？看下欧美高层的现状】欧美高层住宅已经发展很多年 ， 可以看下欧美高层住宅的现状
很多人觉得高层住宅老化的问题距离我们很遥远 ， 我们国家的高层住宅大多都是最近20年建设的 ， 基本上还没有出现老化的问题 。 事实上我们可以看下欧美高层住宅的发展现状 ， 因为欧美高层住宅的发展年限比较长 ， 第一批高层住宅早就面临了严重的老化问题 。
现在欧美国家城市中有很多特别老的高层住宅 ， 有点类似于我们国家城市中老化的多层住宅 ， 而这些高层住宅很难获得拆迁的机会 ， 因为拆迁之后的安置成本太高 ， 开发商拆迁也无法获得盈利 。
实际上这些老化的高层住宅中居住的基本上都是“穷人” ， 稍微有钱一点的人基本上都搬离了老化的高层住宅 ， 高层住宅因为居住体验降低 ， 也会持续发生贬值 ， 一方面是有钱人搬离高层住宅 ， 另一方面很多没钱的人搬入高层住宅 。 因此在很多欧美国家 ， 城市中的高层住宅就是名副其实的“贫民窟” 。
购房者如何看待高层住宅的问题？
对于现在的购房者来说 ， 既然未来高层住宅有可能会被淘汰 ， 甚至可能会沦为“贫民窟” ， 是不是就意味着我们现在买房要避开高层住宅呢？
事实上在笔者看来 ， 高层住宅依然具有购买价值 ， 没必要因为这个问题就不购买高层住宅 。
首先高层住宅的老化并非马上就会发生的事情 ， 如果购房者现在购买房龄5年以内的高层住宅 ， 至少未来二三十年 ， 都能保证相对不错的居住体验 。
然后高层住宅是目前性价比最高的住宅类型 ， 对于大多数购房者来说 ， 如果不购买高层住宅而选择多层洋房的话 ， 将会有很多人都面临买不起房子的问题 ， 高层住宅是目前大多数购房家庭可以承受的住宅类型 。
最后就是几十年后的事情 ， 自然会有合理的解决办法 。 未来几十年高层住宅的老化将会是普遍的现象 ， 随着社会的发展以及科技水平的进步 ， 未来总会有解决的办法 ， 这不是我们现在操心的问题 。
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