合同纠纷，是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人的所有争议。合同纠纷的内容主要表现在争议主体对于导致合同法律关系产生、变更与消灭的法律事实以及法律关系的内容有着不同的观点与看法。合同纠纷的范围涵盖了一项合同的从成立到终止的整个过程。
一、基本案情
2020年9月15日，被告林*以被告行*（广州）房屋租赁有限公司（以下简称行*公司）的名义与原告曾*就房屋租赁签订《行*租赁合同》，约定出租给原告以作住宅用途，租金15500元/月，原告需向被告支付31000元作为房屋押金。随后曾*入住一个月后测出房屋甲醛超标，要求解除租赁合同并退还押金并赔偿甲醛检测费用。
（文中均为化名）
二、代理过程
接受委托后，办案律师与当事人充分了解案件情况，认真研究案卷材料后，指导当事人固定及收集证据。随即，办案律师到法院进行立案，给对方施加压力，增加谈判筹码。最终，通过办案律师坚持不懈地努力，在法院主持下促成双方调解成功，双方解除租赁合同，林*、行*公司向曾*退还押金20000元，曾*对此结果十分满意。
广州市天河区人民法院作出如下判决：
一、被告林*、行*（广州）房屋租赁有限公司于2021年7月23日前向原告曾*返还押金2万元；
二、被告林*、行*（广州）房屋租赁有限公司履行上述义务后，双方权利义务就此终结，不得就案涉是由向对方主张任何权利。
三、争议焦点
出租房屋甲醛是否超标
四、律师点评
【 卷材料|租客入住后发现甲醛超标，律师促成调解追回押金】在现实生活中，纠纷解决最好的办法不一定是诉诸法院，调解更能达到双方满意的效果。诉讼程序繁琐，成本也高，判决结果也有不确定性，而调解却是双方当事人协商的结果，一旦调解协议达成，往往比起诉更节省时间成本。
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