今天，广州第三次集中供地迎来竞价！
广州将集中出让17宗宅地，起拍总价达434亿，供应量达296万平。
那么，这一次的土拍将如何影响第四季度，乃至明年上半年市场的行情？
广州楼市发布摄
01
第三次集中供地要来
将如何影响未来置业形势？
第三批集中出让地块和挂牌总价，虽然远远低于前两次，但由于出让规则的优化调整、取消了房地价联动，整体关注度并不低。
作为楼市的风向标，这次土地集中出让将直接影响到今年年末、明年上半年的楼市预期。
一方面，天河土地全年零供应，置业需求将持续外溢，黄埔机会居首。
今年，天河梅花铝、燕塘地块都没有按计划出让，这让天河本来就紧张的供需矛盾更加明显。
目前，天河主要供应集中在天河东部的广氮和天河智谷，库存消化周期仅有4.4个月，为全市最低。
当天河供需矛盾加剧，黄埔是中心区范围中土地成交数量较多的区，也是最靠近天河发展中轴的。
这也意味着，黄埔将继续迎来天河的外溢人口红利。
另一方面，黄埔土地供应集中在科学城外围区，但政府和总部林立的区府板块越来越稀缺。
作为中心六区之一的黄埔，供应量看似充足，实际上全是边缘位置。
在即将迎来的这次土拍中，黄埔区联合街广汕公路地块即使是边缘位置，却以起拍楼面价24000元/平一枝独秀，仅次于海珠天斯地块。
虽然出让地块并非位于科学城核心，但今年的三次集中供地，足以证明黄埔的地价足够坚挺。
回顾今年土地供应，黄埔出让的地块集中在黄陂，长岭居一带，只有最核心的区府供应稀少。
可以看出，黄埔的土地供应并不均衡。
近三年来，知识城成交三宗，老黄埔和长岭居两宗，科学城成交了八宗。
分别来看，老黄埔虽然土地出让不多，但黄埔66条旧村中老黄埔就占了19条。目前几个在售或待售的项目都源自于旧改，未来超960公顷的天量供应足以制衡房价。
而科学城则要继续细分，其中黄陂板块目前三大项目在售，今年集中供地已成交两宗，未来供应不低。
反观土地资源越发紧缺的科学城区府板块，就像整个黄埔的缩影，以高新产业资源作配套优质地块，价值不断更新，且买少见少。
科学城航拍 广州楼市发布摄
“粮食”紧缺，粮价自然上升。中指院数据显示，2019年，黄埔区府二手均价约3.5万元/平，到了2020年底，该板块次新房已“坐五冲六”，同比上涨超50%。（来源：链家）
区府板块正在经历的这一切，正如昨天的珠江新城：产业涌入，土地价格趋高，置业需求旺盛。
02
强确定性+高成长性
科学城具备长期价值
当楼市迈入长期价值时代，长期人口的导入和产业赋值，就成为了一个片区价值的重要判断标准。
而这，也正是科学城区府板块的优势所在。
区府之于黄埔，如同珠江新城之于天河，既有高端产业引领，也有政策倾斜，已然成为经济发展的制高点。
确定性：人口流入强，大型配套密集
科学城从规划到成熟，已经积累到了雄厚的综合实力。
2020年黄埔GDP总量达到3662.67，仅次于天河，发展增速更几乎达到天河的2倍！
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