第三 ， 投入产出比 。 房产属于不动产 ， 兼具居住属性和金融属性 ， 即便是自住买房 ， 一定也在乎其本身的价值 ， 因为万一哪天想置换 ， 增值幅度越大的房子才能提供足够多的本钱 。 这位有钱人有一个真实的感受：
在2012年同时买了一套远郊区的别墅和市区的高层住宅 ， 别墅面积210平米 ， 总价230万 ， 单价约1.1万/平米 ， 高层面积110平米 ， 总价也在230万上下 ， 单价划到2.1万/平米 。 按理说 ， 后者单价是前者差不多的2倍 ， 升值潜力比前者低才对 ， 但结果则相反 。 目前 ， 这套别墅的挂牌市价在450万左右 ， 而高层住宅单价达到了7万/平米 ， 总价在750万以上 ， 在投入基本相当的情况下 ， 两者足足相差了300万 ， 投入产出比已不是一个量级的 。
究其原因 ， 一方面还是郊区交通不便 ， 接盘的人不多 ， 有钱人不愿意买这种二手房 ， 刚需又买不起 ， 另一方面则是教育配套不同 ， 地方上不可能把优质的公办教育资源配套到郊区 ， 而民办学校又不能为房子加分 ， 主要还是因需求量小 ， 但高层住宅所在的市区 ， 人多 ， 需求量大 ， 特别是优质教育资源都集中在市区 ， 这也是这套房子能够增值那么多的原因 。 按这位有钱人的说法 ， 即便差价这么大 ， 但如果要按出售速度的话 ， 这套别墅挂1年未必有人接手 ， 但这套高层住宅挂出去成交周期不会超过1个月 。
其实 ， 关于高层住宅和低层住宅优劣势还有4个认识误区 。
1.很多人认为 ， 低层住宅价格高 ， 肯定是价值高 ， 其实并非如此 。 相比高层 ， 除了容积率限制外 ， 还有一个重要原因 ， 由于低层住宅的顶层和底层占比较大 ， 处理的费用所占比例自然就高 ， 这也是为什么同地段低层住宅要比高层住宅卖得贵的原因之一 ， 而不是房子本身有多好 。
2.房子的价值并非是单位占地面积越多就越大 ， 而是地段本身 。 说到底 ， 房子本身就是一堆钢筋混泥土 ， 在上海建房 ， 与在北方小镇建房 ， 成本差距没有想象那么大 ， 值钱的是地皮 ， 但不同地方的地皮价值相差很大 ， 比如在市区核心地段的高层住宅 ， 其房子下面的土地要比郊区的低层住宅价值高N倍 ， 这也是为什么市区住宅楼层那么高 ， 但价格却要比郊区低层高出许多的核心原因 。
3.一些人并不是真正讨厌高层住宅而喜欢低层住宅 。 个别人认为高层住宅不好 ， 其实 ， 如果你给他一套大平层住住 ， 他一定会爱不释手 ， 说到底 ， 认为高层不好的主要因素还是购买的高层面积太小 。
4.很多人担心楼层高 ， 地震、消防的隐患就要大许多 ， 觉得不安全 。 其实 ， 高层住宅质量由于国家的建筑规范要求 ， 远比低层住宅高得多 ， 包括疏散逃生、避难、消防、建筑结构设计等等 ， 所以 ， 全国有数十万栋高层住宅 ， 却基本听不到有高层住宅倒塌的情况 ， 一些发达国家的高层住宅有的有上百年历史 ， 仍旧发挥着居住功能 ， 历久弥新 。
当然 ， 低层住宅还有一些现实因素也不能让其成为发展趋势 ， 特别是一些大城市 ， 由于建住宅就需要建公共配套 ， 如果到处都是低密度的低层住宅 ， 人口承载量少 ， 周边的公共设施显然不能得到充分利用 。 所以 ， 有专家建议 ， 要规避低层住宅的弊端 ， 就应该建设高层住宅 。 齐家云云提供更多装修资讯 ， 喜欢我的朋友记得收藏和关注哦！（素材来源于网络 ， 无法核实真实出处 ， 如有侵权 ， 请直接联系齐家云云删除 。 谢谢！）
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