深圳市自从出台二手房指导价格之后，楼市几乎被冻结，在这样的情况下，深圳市10月二手房成交的小区大部分都是为老破小，那么老破小小区真的能买吗？
从10月乐有家公布的成交小区榜单中，排名前列的小区分别为天安工业区住宅小区、爵士大厦、天健天骄北庐、龙珠花园、春华四季园。其中排名第一的天安工业区小区建成于1992年，户型基本上都在40平米以下；排名第二的爵士大厦楼龄也接近20年，户型在60㎡以下，成交的多个小区几乎都是属于“老破小”。在深圳商品房比较稀缺，大部分的房子都是小产权、单位自建房、公寓等房产，商品住宅的房子非常稀缺。并且深圳的房价非常高，好几万一平米的房价，如果买比较大户型的，可能掏空了6个钱包也不一定能够买得起，所以大部分人都选择购买“老破小”的房子。
如果买二手房的话，房龄大的老破小小区真的适合买吗？深圳的老破小房产相对比较受欢迎，但是放在其他的城市就不一定，二手房的房龄比较大，居住环境比较差，物业管理服务、装修等问题都存在。如果是三四线的城市，房价相对比较低，如果要买房完全可以选择新房。如果是在一线或者强二线城市，房子的价格相对比较高，又有买房的需求，可以根据情况选择一个合适的二手房。有部分的老破小小区地理位置优越，位于城市核心位置，可以享受成熟的教育、医疗、商业配套，交通出行也非常方便。由于房龄老，价格相对同地段的新房也要地很多。是否选择老破小的房子，还是要根据自己的预算和实际需求来选择。
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