楼层|底楼,价格便宜,赠送花园,为什么很少人买?听听住户说的大实话
前段时间,我跟一位房产销售聊天,他跟我说,现在的房子,其它楼层都好卖,唯独是底楼最难卖出去,很多人都不喜欢买底楼,哪怕价格便宜,还赠送花园,但大家还是喜欢买中高楼层,估计不久后的房子,底楼都会变成商铺了。
我听了后也是非常疑惑,底楼价格便宜,还赠送花园,为什么很少人买呢?底楼到底好不好?不如我们来听听住户说的大实话:
底楼的优点
第一是价格便宜,一般来说,商品房的价格是越高楼层的,价格就越贵,低楼层的价格是比较便宜的,总价几乎只有高楼层的80~90%。所以,对于购房预算不太多的业主来说,买底楼能够省下不少钱。
第二是赠送花园,如今很多底楼都是赠送花园的,比如说100㎡的房子,花园面积能够达到5~10㎡,有了这个花园,我们家里的实用面积就会更加大,平时就可以种一些花草,又或者作为休闲区,生活舒适度会提高不少。
第三是出行方便,我们都知道,住在高楼层的话,每天出行都要坐电梯,有时候遇上出行高峰期,每天等电梯的时间会比较长,甚至有可能遇到电梯维护的情况。而住在底楼的话,根本不需要坐电梯,每天的出行会更加方便,而且,对于家里有老人的家庭来说,老人住在底楼会更加方便,也有利于他们的身体健康。
第四是公摊费用小,住在高楼层的业主,公摊费用是比较高的,比如说楼道的公共用电,电梯费等等,住在底楼的业主,可以减少这方面的公摊费。
第五是安全性更高,比如说发生火灾、地震,相较于高楼层来说,住在底楼的话,逃生难度更小,所以居住安全性会更高。
底楼的缺点
第一是噪音大,私密性较差,底楼更靠近闹市,公路,商铺,如果楼上邻居家里有熊孩子的话,住在底楼,我们就会经常被这些噪音给影响。另外,小区内平时也有很多人走动,人员流动复杂,我们居住的私密性也会受到影响(甚至可能会有偷鸡摸狗的情况出现)。
第二是蚊虫较多,低楼层的蚊虫是比较多的,毕竟蚊虫更容易进入到屋内,所以住在底楼的业主,尤其是南方地区,我们经常会看到家里会跑进蟑螂、老鼠,一到夏天,蚊子也是非常多。
第三是采光通风差,住在底楼,房子会被周围的房子给遮挡,所以底楼的采光和通风是会受到影响的,更别说想有比较好的观景体验了。尤其是一些朝向不好的房子,平时空气不流通,早上阳光照不进来,会形成暗室,房子要整天开着灯,而到了潮湿的季节,房子还会特别潮湿,连衣服也晾不干,甚至家具、墙面会出现发霉的情况。
第四是卫生环境差,底楼虽然赠送花园,但如果遇到没有素质的高层邻居,他们就会往我们自家的花园里扔一些垃圾杂物,即使高楼层的邻居素质好,小区内的人员走过,在路上丢垃圾,也对我们的日常生活有影响。
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