【轨道交通】出小区向南100米是长江路2号地铁十里庙站。出门公交车多。【生活配套】向南走300米就有华联商厦购物中心各种商品应有尽有向北走200米就有大桥菜市场。小区自带商铺商业的，也比较繁华的。【附近学校】幼儿园在小区里面，十里庙小学在隔壁100米，中学是金湖中学【小区户型】小区主户型67-88平米两室，还有50平米的一室一厅，三室面积在100-125平米。小区1幢公寓38~65平，朝向有东、南、西的。【房屋品质】小区是北区是回迁房，南区不是的，是对外出售的商品房。小区绿化率低，环境有点差。质量较差，基本外立面阳台都是掉漆开裂的情况。【不足点】东边挨着的旁边就是火车道，主要是运货的，据住户讲，晚上噪音较大的。小区租客较多，租户多比较杂，车位紧张。长江西路在项目南边有高架桥，有噪音，且下班时间拥挤。整体点评：综上，项目位置是不错，挨着长江路，有地铁口，配套齐全。但是缺点也很明显，有部分属于回迁房，品质一般，物业一般，人群混杂。最重要的是紧挨着铁路，形象不好，噪音大。这个项目周边区域往东或者再往西的二手房，很多价格都不便宜的，比公园道项目贵一万的都有，但是这个项目价格就是便宜。这种典型的区域价格洼地项目，如果真的就在附近上班，就要买近的，不然不太建议买的。
三、问：我在肥西县交的社保，那我能不能在合肥市区买房的么？合肥买房参谋回答：目前合肥四县一市（肥西县肥东县长丰县庐江县与巢湖市）一年以上的社保，也是可以买合肥市区的住宅的了，可以买一套不限购的。但是合肥市区摇号打新刚需认定标准是需要2年社保的，四县一市的社保不能等同与合肥市区的社保的，也就是意味着四县一市的社保2年以上的也不能认定为合肥摇号打新的刚需标准的。四、原来房产想转让给母亲，是赠予好还是过户好？目前我已婚，我跟爱人名下都有一套房，现在想再买一套，但已无滨湖购房资格，目前两套房的贷款均未结清。我可否将我名下的房产赠与我母亲？然后再买新房呢？是不是需要将我名下的房产贷款结清？才能赠与我母亲，赠予我母亲后，我们夫妻是否能在滨湖再购买新房？赠予或者转让的流程具体是什么样的呀？谢谢解答。合肥买房参谋回答：房产过户的话，需要结清才可以进行过户的。过户掉一套之后，你们就可以在滨湖买房的了。不知道你滨湖房产证拿到手几年的了？如果满2年的话，增值税也没有的了，建议直接走全款买卖的过户手续，不要走赠予的过户。走买卖过户手续也是很简单的，就只要缴纳契税就行的了，就是正常的二手房全款交易。如果你母亲户口不在合肥市区限购的话，可以提前将你父母户口迁入你们合肥房子里成为家庭户。因为走赠予房产流程的，后期再卖的时候，这个房屋可能要缴纳房屋总价20%的个税。如果母亲限购的话，就走赠予手续，赠予不受限购影响的。以上为【合肥买房参谋】公众号精选的粉丝问题，只说对你最有用的买房操作和建议，欢迎关注及交流。
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