我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。
合肥买房参谋公众号粉丝提问：一、问：最近想给孩子买个好的学区房，但是去看了一些本部的学区房，感觉价格都非常高！合肥为什么学区房价格这么高？合肥好的初中有哪些？合肥买房参谋回答：因为学区房背靠的就是强大的教育资源，学区房非常昂贵是昂贵在他的前两字“学区”，并不是后边这个房。所以他卖的不是房子，也不是地段而是学区门票。在中国，地段、品质、物业、商业配套与地铁，所有的因素当中，影响房价最大的都不是这些，是学区学区。一个城市最贵的房子一定是最好的学区的，哪怕很破很久都没事的。“学区房”顾名思义，“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，就近入学，如若房主拿到房产证，且业主户口与孩子户口已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。一般的小区流动性非常快，卖完了还不断有新的二手房房源出来。但是好的学区房，业主一般买了就会孩子在这边上学，一持有，可能就会有9年甚至以上时间。好的学区房被长期占有了，出来的量非常少，所以一出来一套就没了，一出来又没了，特别抢手。你要是房东的话，一套房子很多人抢着要的话，相信你也会有其他想法的了，价格果断的提高再提高。所以，教育资源的稀缺导致了学区房的稀缺看，背后教育要发展均衡化战略。让教育集团化，后面加强老师的流动性，实现每个城区学校教育均衡化，这样每个学校都不算差，自然的就没有顶级学区房的概念的了，房价自然就下降的了。这是长期来看唯一的办法。但是个人认为，也不能一味迷信学区，认为上好的学校孩子成绩就一定好！好的学校竞争也很激烈的，如果孩子底子差，学习能力差，自律性差的话，父母还不用心亲自去辅助孩子的话，孩子成绩一旦没有跟上去，在班里的排名就非常痛苦的了，孩子会面临巨大的压力。另外合肥中考录取实行的是到校指标，每个学校都有固定百分比的指标直升1、6、8等优质高中的，意味着你孩子在非常好的优质初中排名如果靠后的话，是上不了好的高中的。相反，如果你孩子在中等的初中排名靠前，就有非常大的概率可以上好的高中。
附合肥前十大最牛最好初中排行曝光，个人综合感知，仅供参考，不作为排名依据。1、庐阳区：45中学本部； 2、蜀山区、政务区：五十中（西校区，东校区，新校天鹅湖校区）； 3、庐阳区：42中学本部； 4、包河区：48中学本部； 5、包河区：中科大附中本部； 6、庐阳区、滨湖区：寿春中学； 7、经开区：一六八玫瑰园学校；8、 滨湖区：46中本部； 9、瑶海区：38中本部（和平校区、大通路校区）； 10、庐阳区：庐阳中学本部； 另外，经开区清华附中因开学才一年多，中考成绩未出，不参与排名。二、问：我首付不多，看了蜀山区的合肥公园道壹号的房子，感觉好便宜，怎么样？值得购买吗？合肥买房参谋回答：项目位置、配套、学校、物业等各个角度点评如下：【整体位置】整体位置其实是不错的，位于长江路主干道上，西二环内。是主城区的位置。出门就有地铁的。
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