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俗话说得好 ， “过年不买房 ， 一年都白忙”！这句话虽然听起来刺耳 ， 但从过去多年的行情来看 ， 却是一句老实话！例如2020年平均房价就上涨了5.9% ， 一套房子基本上上涨了6万元 ， 差不多就是一个普通人一年的收入 。 所以现在问题就来了 ， 现在距离今年结束也就不到一个月的时间了 ， 所以在目前楼市存在一些利好的时候 ， 刚需购房者到底能不能出手买房呢？
利好一 ， 房价出现下跌 。 根据数据显示 ， 目前市场上的房价已经出现了明显的下跌 ， 例如10月份全国平均房价就跌破了万元大关 。 在这样的情况下 ， 刚需买房的成本明显要更低 ， 而购房成本这个东西 ， 就是限制购房者的最大因素 。 这也是为什么大家都希望房价下跌的原因 ， 因为这样一来买房就能容易不少 。
利好二 ， 部分城市出台刺激政策 。 虽然不想承认 ， 但楼市降温的时候 ， 市场上的确会出现一些刺激政策 。 例如前段时间哈尔滨就出台文件表示 ， 对符合要求的购房者最高补贴10万元！按照目前哈尔滨的房价来看 ， 这基本上就等于是在给房价打九折 。 还有珠海表示人才能五折买房 。
利好三 ， 信贷政策有所松动 。 钱买你几年因为要严格限制炒房者的原因 ， 市场上的信贷政策十分严格 ， 不仅房贷利率出现了上调 ， 甚至银行还缺少贷款余额 。 但最近央行却表态要满足房地产合理信贷需求 ， 所以限制市场上的房贷利率就有所松动 ， 不少城市的首套房贷款利率都出现了明显的下跌 。
利好四 ， 楼市购房需求减少 。 虽然购房需求的多少关系到房价的走势 ， 但对刚需来说 ， 在购房需求减少的背景下 ， 开发商跟炒房者想要卖房就会变得更难 。 所以最后的结果就是刚需在买房的时候会变得更容易 ， 毕竟开发商跟房子都需要把手里的房子卖掉才能获得利润 。
【契税|临近年底，楼市存在四大利好！刚需能不能出手买房？】因此在楼市出现以上四个利好的背景下 ， 限制刚需购房者到底该不该买房呢？笔者认为其实没必要 ， 因为这些利好消息都透露出一个信号 ， 那就是市场上的房价会继续保持下跌的趋势 ， 所以在这样的情况下 ， 大部分刚需购房者其实都没必要着急买房 。 更何况现在的租房市场也在变得越来越好 ， 在这样的情况下 ， 刚需完全可以通过租房实现居住需求 ， 而没必要花更大的成本 。
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