众所周知，2016年的“棚改”对楼市的冲击很大，曾带动三四线城市的房价上涨。迄今为止，这波行情仍然余波未了，让人记忆犹新。虽然“棚改”货币化被叫停，但是，“城中村”和“城郊村”面临的住房问题一定要重视。
随着城市的不断发展和城区的外延，“城中村”也阻碍了城市的规划和建设。很多村子都建设大量的小产权房，从外面看，道路宽了、也绿化了，楼房也建设得很美观漂亮。但是，这些小产权房对楼市造成了影响，也面临以下几个严峻的问题：第一，会出现产权不清的风险，且不受法律保由于小产权房没有政府的指导和监管，是不能在房管部门网签和备案的。村里把集体的土地用于楼房建设，安置本村的村民，原则上讲是不能对外销售的。但是，近几年房价上涨较快，很多人买不起房子，于是，就考虑购买小产权房，毕竟价格比较低。村外的人购买的小产权住房，只能在村委会的见证下进行更名。如果房屋拆迁或者有其他的福利，原房主和购房者就会出现矛盾和纠纷，原房主胜算的概率较大。如果小产权房属于违建拆除，原房主不会赔偿购房者任何损失。所以，不是本村居民，购买小产权房是不合法的，不受法律保护，风险很大。
第二，价格太低，对周边楼盘影响很大据资料显示，深圳小产权房比相邻小区的商品房价格要低40-60%，前几年由于商品房价格上涨，小产权房的交易比较清冷。自从深圳2020年7.15房产新政以来，小产权房崭露头角，交易开始活跃，于2021年2月份商品房交易冰封彻底爆发，至今连续上涨30%。很多三四线城市的小产权房交易也出现活跃的迹象，越是房价上涨快的城市，小产权房的建设和销售更为火爆。直接拉低附近小区的商品房价格，很多中介专门出售小产权房，从监管到价格都比较自由和方便。在很多城市出台“限跌令”的时候，小产权房依然可以低价出售，导致附近商品房销售更难，影响很大。
第三，质量和产权没有保障，而且投诉无门小产权房的建设多数是“自产自销”型的，特别是三四线城市，很多村里有自已的建筑公司和装修公司，对于建设的楼房，在质量和装修上疏于监管，也很难保障。如果出现纠纷和质量问题，投诉无门，只能自认倒霉。小产权房在数量上没有准确的统计和价格上的约束，如果出现价格上涨而且交易活跃的情况，又会刺激更多的村集体大量建设小产权房子。对城市的整体规划和健康稳定的房产市场，都是不利的。而且，小产权房很难受到政策的制约和有效的监管，时间长了也会成为楼市的“痼疾”， 出现更多的问题。
当前，很多城市为了稳定楼市、稳定价格，出台了“限跌令”，对于越来越多的小产权房却无能为力。越来越严厉的调控对楼市的影响较大，又面临房产税的出台和实施，小产权房如果不受政策约束，那么，就会面临以下几个问题，应该引起重视。01，出租房管理混乱很多开发商在征地的时候，会把商品房和小产权房在一个小区开发建设，建成后由一个物业公司管理，从外面看不出小产权房和商品房有什么区别，也有人购买小产权房用于出租。大家知道，现在商品房出租需要备案登记，在消防、卫生、治安等方面需要达标。如果小产权房用于出租，不但缺乏监管，也极易造成不良后果，造成管理的混乱。他们在身份登记以及对租客的要求等方面出现漏洞，极易被少数违法人员钻空子。
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