避难|接连终止、流拍！郴州这次土拍真的出人意料！避难

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好久没有观察土地。最近看了看整理的数据，真的是“透心凉，心飞扬！
先来看一组数据：
1、2021年9月13日，位于郴州市柏树路TG2021051号地块延长交纳保证金期限。 2、2021年10月28日，位于郴州市骆仙西路和同心路交汇处TG2021074号地块延长交纳保证金期限。 3、2021年11月22日，位于郴州市柏树路TG2021051号地块二次延期交纳保证金期限。 4、2021年12月6日，位于郴州市海泉路与园泉路交叉口东南角TG2021070号地块延期交纳保证金期限。 5、2021年12月1日，位于郴州市协作路TG2021064号地块延长交纳保证金期限。 ....

△图片来源百房网
呜呼哀哉！延期交纳保证金的原因，相信不用我说吧。但，这还不止。
1、2021年10月11日，位于高新技术产业园内，金田路与金鑫路交汇处TG2021036地块提前终止。 2、2021年11月29日，位于郴州大道北侧，属于万华片区控规A-1-7的TG2021075地块提前终止。 .....
原本定在11月拍卖的土地，要么延期，要么终止。背后的故事懂的人都懂。
相比去年、甚至今年上半年之前的数据，每家房企动辄千万的意向金，甚至于城西地块100多轮激烈竞拍的行情，以及有些地块已经预定的传闻， 2021年最后的两个月，郴州市区土拍数据根本拿不出手。
看到一个又一个的数据，普通人心里浮现这个想法。但，不要单看郴州，一定要把眼光放在整个湖南去看看，一定要把郴州市场放在全国大环境中去看看，尤其是第二次集中土拍的22城去看看。

△图片来源百房网
先给大家看下10月湖南省各地级市土拍：
1、怀化：10月土地成交12宗、成交总建面27.19万㎡，同比下跌74.16%、环比下降68.59%！2、常德：10月经营性用地仅成交4宗，且全部为底价成交！3、岳阳：16地底价成交，零溢价！4、衡阳：主城区土地成交7宗！民企参与意愿低迷！.....
很明显，下半年土拍市场，整个湖南省都不好过，底价成交成为重头戏，流拍比重很高，哪怕有溢价率也很低。再来看看全国第二轮集中供地情况：

△图片来源同海投前
根据同海投前数据显示，全国第二轮集中供地， 20个城市低溢价成主流。以第一轮土拍的热门城市杭州、重庆为例，下滑幅度均超过20%，尤其是重庆第一轮土拍，溢价率高达38.85% ，位列榜首，第二轮土拍，溢价率仅为0.06% ，大幅下滑。不是郴州不行，是全国都不行。
回到郴州。郴州土拍市场这么差，全国土拍市场这么差，我们应该如何看待这件市场。

△图片来源百房网
首先，这件事，有五个微妙的点，你必须将它刻在心里！
1、开发商没钱了。 2、购房者更加观望了。 3、新盘降价的更多了。 4、开盘去化率会更差一点。 5、二手房更加卖不出去。
更关键的是，很多房企根本没有关注，更没打算参与到郴州土拍上去。其次，再说几个结论。

△图片来源百房网
1、整个湖南省土拍不行，全国第二次集中土拍比第一次差，这不是郴州的问题，这是全国大环境的问题。这一点看，不用过度悲观，理性看待。 2、融资三道红线+集中土拍，对房企的土拍参与度打击非常厉害。本身就没钱，本身郴州购买力就这样，还不如躺平，等待时机呢。 3、下半年，郴州这么惨烈的土拍拖累肯定会新房市场，新房也会影响到二手房市场，这些都是环环相扣的。 4、新房市场还是建议大家，越是市场不好，越要选择优质的板块，比如五岭、骆仙这几个价格坚挺的板块，因为只有这样，降价的可能性就越小，板块降价的可能性就越小，你保值的可能性就越小。 5、地产的法则在于，土拍是彻底的零和博弈。要么拿地，要么拿不到地→丧失存在价值→出局，可以确定的是，房企接下来，有一场硬战要打了！做的好，活下去，做不好，只能拜拜！

避难|接连终止、流拍！郴州这次土拍真的出人意料！

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