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无论是楼市还是股市 ， 当所有人认为未来会大幅度上涨的时候 ， 往往都是这一阶段的最高点 。 前两年排队买房的那批人 ， 怎么也想不到想在楼市会降到冰点 ， 当时甚至还有知名房地产专家认为：未来两年即是你有钱也买不到房的金句 。 为什么房子现在卖不动了呢？因为现在钱实在是太难赚了 。 失业人口持续增多 ， 今年第二季度 ， 上海失业人数是以前的5倍 ， 各行业压力还在增大 ， 还在递增趋势里面 。
【正荣地产|负债2000多亿的正荣地产“白菜价”卖房能缓解资金链压力吗？】
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前几年几乎所有的人都认为房价不会下跌 ， 所以 ， 很多普通百姓手中的现金都变成房产来抵御通货膨胀 ， 二手房现在也不是那么好卖 ， 有的房主把房价一降再降还是无人问津 ， 10月 ， 房地产市场延续下行趋势 。 中指研究院数据显示 ， 50个重点城市10月份商品住宅成交规模处于近五年同期最低 。
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买房成为大部分人一生中的重要决策 ， 对房地产中介也是又爱又恨 。 2020年 ， 贝壳上市 ， 这个把房产中介和互联网结合起来的平台 ， 备受关注 ， 市值一度超过万科和保利的总和 。 创始人、灵魂人物左晖离世；外部 ， 房地产行业不景气 ， 房产交易遇冷 ， 又遭遇反垄断调查；股价 ， 春节过后 ， 从超过70美元的高点最低下跌至15.15美元 。
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贝壳找房的股价持续下跌 ， 也是目前房地产市场低迷的主要反应 。 如果销售情况持续下行 ， 即便是稳健型房企的资金压力也将放大 。 资金面上看 ， 房企的三道红线 ， 银行的两道红线 ， 死死地限制住了新房市场的阔步前进 。 银行放款受限 ， 也波及到了二手房 ， 二手房出现了审核周期长、放款慢的现象 。
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恒大掌门人许家印曾经说过：没有卖不出去的房子 ， 只有谈不拢的价格 。 如果房企愿意降价卖房 ， 还是会有人愿意买的 。 为了回笼资金 ， 很多房企不得不把手中的房子卖出“白菜价” ， 沈阳苏家屯一项目公寓以2800元/平方米低价出售 ， “慕名”而来排队的购房者将售楼处堵得水泄不通 ， 最终售楼处不得不暂时关闭 。 60平方米还不到20万元 ， 还是地铁附近公寓 ， 这样的价格放到几年前和白送也没什么区别了 。
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负债2000多亿的正荣地产也开始了“白菜价”卖房 ， 这样做能缓解资金链压力吗？房地产开发商不是被逼无奈 ， 是不可能选择降价销售这种方法的 。 这种行动 ， 直接造成他们的利润减少 ， 这对于任何企业来说 ， 都是非常不情愿的 。 正荣地产在天津的某楼盘2万元的价格降到了1.35万元 ， 这个降幅还是很大的 ， 全国其他楼盘也在大幅度降价 。
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这个降价幅度如果几年前 ， 甚至今年上半年还是会有大批购房者熬夜排队去买的 ， 然而上半年由于不断出现大房企的爆雷 ， 很多人也只能持币观望 ， 除非开发商提供的是现房 。 所以 ， 很多房企现在即便是“白菜价”卖房 ， 购房者也不敢轻易买房 。
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