首套房|不管楼房有多高,牢记“选2不选5”,房子好住又值钱

首套房|不管楼房有多高,牢记“选2不选5”,房子好住又值钱

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首套房|不管楼房有多高,牢记“选2不选5”,房子好住又值钱

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楼层是影响采光的重要因素 , 采光条件又会影响居住和转手 。 追本溯源 , 买房选楼层非常关键 , 为了避免买错房子后悔 , 准备买房的人要提前做功课 。 不管一栋楼有多高 , 牢记“选2不选5” , 选到的房子好住又值钱 。

第一 , 选2/3左右的楼层
开发商为了利益的最大化 , 住宅楼的建筑密度非常高 , 根本达不到规定的楼间距要求 , 尤其是容积率高的小区 , 非最靠南楼栋的中间楼层 , 冬天采光也会被全天遮挡 。 根据日常生活经验来看 , 楼栋总高2/3左右的楼层是采光不受遮挡的最低楼层 , 因此成为了购房者们的首选 , 这区间的楼层房屋采光好 , 室内通透明亮 , 居住体验好 , 转手时也容易卖出好价钱 。
第二 , 选次顶层
次顶层也被称为“凤凰层” , 通常小高层的次顶层是一栋楼的黄金楼层 , 价格也是最高的;高层的次顶层避开了顶层雨天漏水和冬冷夏热的弊端 , 但又具有顶层采光好 , 视野好 , 噪音少 , 蚊虫少的种种优势 。 高层的次顶层价格也处于中下档水平 , 非常适合年轻人为主的刚需家庭 。 但高层次顶层消防救援困难 , 家里最好常备一些防火用具 , 以备不时之需 。

第三 , 不选一层
一层采光差 , 室内潮湿 , 噪音多 , 蚊虫多 , 细菌多 , 安全性和私密性没保障 , 开发商灵机一动:抓住买家回归自然的心态 , 将一层房带花园出售 。 这不过是赤裸裸的套路罢了 , 花园面积不会计入房产证 , 但花园会计算到房屋售价中 , 花园原本就是开发商违规圈占业主公共绿地面积围成的 , 如果开发商和物业没有从属关系 , 后期物业或将会强制拆除花园 , 且现在高空抛物屡禁不止 , 花园还存在潜在安全隐患 。 所以一层最好别买 。
【首套房|不管楼房有多高,牢记“选2不选5”,房子好住又值钱】第四 , 不选二层
二层也属于低楼层 , 和一层拥有共性缺陷 。 不过一层由于区位优势 , 还可以开商店或者驿站来盈利 , 且一层是独立的下水管道 , 没有排水压力 , 基本不会堵塞现象 。 但二层和楼上所有住户共用一根下水管道 , 二层位于污水出水口的最低端 , 家里经常臭烘烘的 , 万一排水口被生活垃圾堵塞 , 脏水和臭水还会从下水口返涌上来 , 会增加清洁负担和经济压力 。

第五 , 不选底商上一层
一二层的房子不好卖 , 开发商就把临街的一二层设计成商铺 , 有底商的楼栋公摊占比高 , 这是由于住宅区的业主需要承担一二层电梯间以及一楼大厅的公摊 , 所以公摊面积会比其他楼栋高出1-2个百分点 。 此外 , 商铺的商业形态不受限制 , 通常会有药店 , 小吃店 , 果蔬店 , 玩具店、烧烤摊等等 , 店铺的广告宣传声 , 叫卖声 , 讨价还价的声音 , 以及汽车经过卷起的路面灰尘 , 鸣笛声 , 都会直接影响底商上一层业主的居住体验 。
第六 , 不选低层腰线层
腰线就是凸出楼体的挑梁 , 作用就是增加楼梯的立体感 , 营造视觉上的美观效果 , 但对于居住来说百害无一利 , 尤其是低层腰线层 , 腰线相当于遮阳板的作用 , 采光被腰线和周边建筑双重遮挡 , 几乎全天无采光;腰线也给小偷和不法分子攀爬提供了便利 , 潜移默化中会威胁业主人身和财产权安全;腰线部位也容易堆积雨雪 , 有可能会沿着墙壁缝隙进入室内 , 导致墙皮发黑、脱落 。 所以 , 腰线层能不买就不买 , 尤其低层腰线层绝对碰不得 。

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