徐州|专家董藩：刚需救不了房地产，因为他们胆子太小摩天大楼

【徐州|专家董藩：刚需救不了房地产，因为他们胆子太小】

主持人涂磊曾这么评论房价，他说年轻人买不起房是情理之中的事情，如果买得起才是异类。如今很多年轻人依靠父母帮忙买房，已经是理所当然的事情。
当然了，这个观点也有不少人反驳，有人说：自己就是完全靠实力买的房，没有家人的帮助。虽然年轻人通过自身能力买房值得我们肯定，不过我们应该直视的问题是，真正买得起房，且不需要父母帮助的年轻人比例有多少？

仔细想来， 2020年我国住房收入比超过9:1 ，相当于一份房价要对应9倍的工资，楼市对经济的贡献力度进入转折点，反而对消费起到反噬作用，在按揭贷款的人群当中，很多人将月收入的80-90%用于支付月供，不敢消费已经成为常态。特别是在一二线城市，买一套房至少要花费20-30年，也正是由于高房价，才致使我国结婚率持续下滑，新生人口量快速减少。
虽然如此，但人们都希望房价涨得越高越好，住房价格要降？专家：房价越高百姓财富越多。

有着“房地产之父”称号的孟晓苏认为，我们现在看不到房价下行的因素出现，所以要告诉大家真实情况，不要拿市场下跌的谎言去欺骗百姓。在他眼里，房市的趋势始终看货币、地价、需求影响，在目前的市场上， M2始终高于GDP增速，土地价依然较高，多个城市依然与房地产互相联系，而市场供需错配、不平衡的凸显，这就直接导致市场上涨。
北师大教授董藩则认为，刚需撑不起房地产市场未来的责任，因为刚需永远不会第一个冲进市场，只能跟在别人后面，他们胆子太小了。听他的意思，似乎只有鼓励炒房者才算撑得起楼市，要知道他曾经毫不掩饰地鼓励投机炒作，称“投机可以平抑房价”等。无独有偶，专家张五常更是从另一角度阐述，指出在不考虑平衡性的情况下，房价越高代表百姓财富增加越多。
不得不承认，过去买涨不买跌是涨价的最好理由，在那个炒房横行的年代，哪怕是刚需也抱有这样的心态，都希望买的房子价格大涨。所以从多位专家如此维护高房价、炒房行为的举动下，不难发现“买涨不买跌”有着深厚的市场基础。

不过，时过境迁，当市场开始转变时，这些专家还沉浸在过去的思维当中，就如同虚构的空中楼阁，经不起任何实践考验。因为无论是放开限制鼓励炒房者入市，还是房价越高对百姓财富的带动性，都需要有一个大前提：人人都有房子。

徐州|专家董藩：刚需救不了房地产，因为他们胆子太小

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